Autre à Rovinj

ROVİNJ – Terrain de Premier Choix pour le Tourisme et le Développement de 12 057 m² dans une Zone Touristique et Économique (T1, T2, T3) avec Vue sur Mer, Près de Polari – Opportunité d'Investissement Exceptionnelle ! Situé dans la ville très recherchée de Rovinj, leader de longue date du tourisme croate avec le plus grand nombre de nuitées en Croatie, ce terrain à bâtir exceptionnel représente une rare opportunité d'investissement dans l'une des destinations côtières les plus prestigieuses de l'Adriatique. Le terrain a une superficie totale de 12 057 m² et est situé dans la Zone Touristique et Économique officielle de Rovinj, entièrement définie par les plans d'aménagement spatial et urbain de la ville. La réglementation de zonage permet un large éventail de développements liés au tourisme, y compris la construction d'hôtels T1, le développement de complexes touristiques T2 et d'installations de camping T3, ce qui le rend très adapté aux projets d'hôtellerie à grande échelle ou de tourisme mixte. Toute la documentation de planification et les permis nécessaires au développement peuvent être obtenus dans un délai relativement court, permettant aux investisseurs de procéder rapidement à la préparation et au développement du projet pour les saisons touristiques à venir. La propriété bénéficie d'une excellente infrastructure à proximité immédiate, y compris une connexion d'eau et un système septique déjà sur place, avec l'électricité disponible à proximité. Le terrain est directement accessible depuis une route adjacente, assurant une logistique et un accès de construction faciles. Situé à environ 700 mètres de la mer à vol d'oiseau et à environ 4,5 km du centre-ville de Rovinj, le site offre à la fois la proximité de la côte et un accès pratique à l'infrastructure urbaine, aux restaurants, aux marinas et aux installations touristiques. Le terrain est entièrement défriché, bien entretenu et prêt à être construit. Il offre une vue dégagée sur la mer et est entouré d'un paysage méditerranéen naturel, y compris une belle forêt de pins qui renforce l'intimité et l'exclusivité. La propriété est entièrement clôturée avec un solide mur de béton et une clôture en fer forgé, y compris une grande porte d'entrée coulissante, assurant la sécurité et une définition claire des limites. La parcelle se compose de deux parcelles cadastrales. Sur une parcelle se trouve une ruine existante d'environ 135 m², tandis que la seconde parcelle contient une ruine d'environ 68 m². Avec une adaptation appropriée, ces structures peuvent être transformées en bâtiments fonctionnels ou en installations de soutien en fonction du concept de développement de l'investisseur. Il existe également la possibilité d'acheter seulement une partie du terrain, soit une parcelle plus petite d'environ 6 666 m² ou 5 363 m², offrant une flexibilité pour différentes stratégies d'investissement. Les environs immédiats comprennent des installations touristiques établies avec un trafic de visiteurs élevé pendant la saison, renforçant ainsi le potentiel commercial de l'emplacement. Le terrain est situé près du célèbre village de Polari, l'une des zones touristiques clés de Rovinj. Ceci est une opportunité de développement rare et très précieuse dans un emplacement privilégié de Rovinj, combinant flexibilité de zonage, préparation d'infrastructure, proximité de la mer et forte demande touristique – idéal pour les promoteurs hôteliers, les investisseurs en complexes touristiques et l'investissement immobilier stratégique à long terme en Istrie. Ref: RE-U-2562 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe sur le transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. La convention d'agence/de courtage est signée avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Urbanisé