Maison 6 Chambres à Roujan

Village avec toutes commodités et écoles, à 5 minutes de Magalas et Roujan, à 15 minutes de Pezenas, à 25 minutes de Beziers et à 40 minutes des plages. Maison de vigneron exceptionnelle, implantée sur 1548 m2 de terrain paysager avec piscine et vue imprenable sur les vignobles. Offrant 370 m2 de surface habitable, cette propriété comprend six chambres et quatre salles d'eau, ainsi qu'un grand garage de 135 m2. Son charme authentique (carreaux de ciment, cheminée en marbre, ferronnerie Art Déco) se marie parfaitement avec le confort moderne, dont le chauffage central (pompe à chaleur) et de belles pièces lumineuses. Une propriété rare, pleine de caractère et d'élégance. Une visite s'impose ! Rez-de-chaussée = hall d'entrée de 10,4 m2 + pièce/atelier de 27 m2 + garage de 135 m2. 1er étage = Hall 27 m2 + salon 65 m2 avec accès à la terrasse + cuisine/salle à manger équipée 42 m2 (éléments hauts et bas, style américain, 2 plaques de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle) avec accès au jardin + chambre 21,6 m2 avec salle de bain attenante, salle d'eau 8 m2 (douche à l'italienne, lavabo, WC) + WC avec lavabo. 2ème étage = Hall 28,6 m2 + chambre parentale 18 m2 avec salle d'eau 8,9 m2 (douche, lavabo) + chambre 20 m2 + 2 chambres de 18 m2 et 24,2 m2 partageant la même salle de bain 8,5 m2 (baignoire, lavabo) et un dressing de 2,4 m2 + WC avec lavabo et dressing + coin bureau 13 m2 + chambre 18 m2. Extérieur = Belle terrasse avec glycine et accès au jardin/piscine + cour à l'arrière de la maison et annexe pour chaufferie/buanderie + jardin avec piscine + piscine (10x5m, sel, bâche de sécurité). Divers = Taxe foncière annuelle de 2999 Euros + montant estimé de la consommation annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 3360 Euros et 4600 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + aucun travaux à prévoir + chauffage central avec pompe à chaleur + double vitrage + centre village + adoucisseur d'eau + système de récupération d'eau. Prix = 699 900 Euros (Une visite s'impose pour les amoureux du charme et du caractère !) Les prix sont nets vendeurs. Les frais de notaire sont à payer en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 75872 Surface Habitable : 370 m2 Surface Terrain : 1.548 m2 Chambres : 6 Salles de bain : 4 Référence : GR699900E Autres caractéristiques Immédiatement habitable Espace extérieur Prestigieux Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin