Maison 4 Chambres à Roujan

Petit village avec producteurs de vin, à 7 minutes d'autres villages tels que Gabian (boulangerie, épicerie, marché hebdomadaire) ou Laurens (boucher, tabac). Il est à 15 minutes de Roujan, 25 minutes de Pézenas et Béziers et 40 minutes des plages de la Méditerranée et de l'aéroport de Béziers-Cap d'Agde. Au cœur d'un village pittoresque, et entièrement construit en pierre, offrant une tranquillité complète, découvrez cette spacieuse maison de caractère de 160 mètres carrés de surface habitable - une ancienne demeure de viticulteur, offrant une multitude de possibilités. Bien qu'il s'agisse actuellement d'une maison familiale, son agencement permettrait de la diviser en deux logements indépendants. Il y a deux niveaux principaux, le supérieur comprenant deux chambres et un jardin clos, et le niveau inférieur comprenant également deux chambres avec une agréable terrasse attenante à l'espace cuisine. C'est donc une propriété idéale pour un projet familial (résidence principale plus logement pour des proches) ou un investissement locatif saisonnier (AirBnb). De plus, la maison est vendue avec un jardin séparé dans les bois bordant un ruisseau, un véritable havre de paix : potager, coin détente, siestes à l'ombre en été : un espace naturel rare et recherché, à seulement cinq minutes à pied de la maison. Partie A Rez-de-chaussée = Terrasse d'env. 15 m2 + cuisine/salon de 40 m2 (plaque de cuisson, four électrique, lave-vaisselle, réfrigérateur) avec poêle à bois et accès à la terrasse + bureau/chambre de 9 m2 + chambre de 14,4 m2 + salle d'eau de 6 m2 (douche, lavabo, WC) avec accès au bureau et à la chambre. Entre la Partie A et la Partie B, un hall de 14,3 m2 avec sol en pierre menant à un atelier de 40 m2 avec les anciennes cuves à vin (et accès rue). Partie B Rez-de-chaussée = Jardin de 60 m2 + hall d'entrée de 11,3 m2 + cuisine-salle à manger de 30 m2 (plaque de cuisson, four électrique, réfrigérateur) + chambre de 29 m2 + salle d'eau de 5 m2 (raccordement machine à laver, WC, douche, lavabo) + chambre de 9 m2 avec salle d'eau attenante de 4 m2 (douche, lavabo, WC) + accès à une mezzanine de rangement (au-dessus de l'atelier). Extérieur = Belle terrasse + jardin de 60 m2 attenant à la maison + jardin de 30 m2 non attenant à la maison en façade + place de parking privative + jardin de 406 m2 non attenant à la maison (5 minutes à pied). Divers = Chauffage électrique et poêle à bois + puits + four à pizza/pain + taxe foncière annuelle de 775 Euros + montant estimé de la consommation annuelle d'énergie pour une utilisation standard : entre 1090 Euros et 1520 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + emplacement calme au centre du vieux village + aucun travaux à prévoir + certains meubles à négocier + belle cave voûtée sous la maison. Prix = 315 000 Euros (Un vrai bijou de maison !) Les prix sont inclusifs des honoraires d'agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en supplément au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 87454 Surface Propriété : 160 m2 Chambres : 4 Salles de bain : 3 Référence : FR349000EE Autres Caractéristiques Immédiatement Habitable Dernières propriétés Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Avec terrain/jardin