Villa de 4 Chambres à Rakotule, Karojba

Niché au cœur idyllique de la campagne istrienne, Motovun est un village paisible et enchanteur perché sur une colline, entouré par la riche verdure du paysage méditerranéen. Ses sentiers pavés et ses ruelles sinueuses invitent les visiteurs à flâner dans cette destination pittoresque. Cyclistes et randonneurs sont attirés année après année par les sentiers magnifiquement entretenus le long de la vallée de la rivière Mirna, découvrant la nature intacte et les collines ondulantes de l'Istrie. Les tavernes traditionnelles et les restaurants locaux ravissent les clients avec une offre généreuse de spécialités istriennes authentiques. Située sur l'une des collines panoramiques de Motovun, cette villa saisissante, achevée en 2024, allie magistralement le charme istrien traditionnel à la sophistication moderne. La villa s'étend sur 435 mètres carrés sur un terrain spacieux de 2 700 mètres carrés. Le concept de vie de la propriété est conçu pour s'harmoniser avec l'environnement méditerranéen environnant, offrant des vues panoramiques à couper le souffle sur Motovun et la campagne. À l'intérieur, la villa présente des matériaux haut de gamme de designers et fabricants de meubles renommés, avec un agencement qui allie harmonieusement confort et élégance. Des pièces spacieuses et lumineuses créent une atmosphère vraiment invitante, captivant instantanément chaque invité. Au rez-de-chaussée, un coin cuisine séparé avec une table de petit-déjeuner et un canapé confortable en fait le cadre idéal pour les réunions. La cuisine élégante est équipée d'appareils Gaggenau haut de gamme, tandis qu'une cheminée à foyer ouvert ajoute chaleur et charme aux espaces de vie et de salle à manger. Cet étage comprend également une chambre avec salle de bain attenante et une salle de fitness avec murs miroités. Des caractéristiques pratiques telles qu'une buanderie et un espace de rangement améliorent la fonctionnalité de la villa. À l'étage, deux chambres luxueuses avec salle de bain privative offrent intimité et style, tandis que la suite parentale de 70 mètres carrés comprend une salle de bain privative, un dressing, une baignoire îlot et une douche, offrant un retraite raffinée pour la détente. Un espace bien-être au sous-sol, accessible par l'extérieur, comprend un sauna et un bain, créant une évasion sereine même pendant les mois les plus frais. À l'extérieur, la villa continue d'impressionner par son vaste terrain comprenant un court de tennis privé homologué ATP avec gazon artificiel. La magnifique piscine à débordement de 78 mètres carrés avec couverture rétractable se fond parfaitement dans le paysage et offre une oasis rafraîchissante pendant l'été. Une cuisine d'été couverte invite aux repas et à la socialisation en plein air, tandis que le salon extérieur et le jacuzzi offrent le cadre idéal pour se détendre et profiter du paysage naturel vibrant, avec vue sur Motovun et les collines environnantes. Un système d'énergie solaire est actuellement en cours d'installation sur la propriété. L'équipement de la villa comprend : 1 pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement de la piscine 2 pompes à chaleur pour le chauffage par le sol (12 zones de thermostat) 11 unités de ventilo-convecteurs Récupérateurs d'air installés dans chaque pièce Verre trempé triple couche avec moustiquaires 5 panneaux solaires pour le chauffage de l'eau Isolation de façade de 10 cm Auvents extérieurs avec capteurs de vent Système de filtration d'eau Câblage d'alarme et de caméra préinstallé Cave à vin Espace spa Pour une expérience extérieure améliorée, la propriété dispose de 220 éclairages extérieurs à détecteur de mouvement et de 70 luminaires intérieurs. La grande allée offre un grand parking, avec plusieurs places couvertes incluses. Cette luxueuse villa combine parfaitement l'architecture contemporaine avec un confort exceptionnel. Conçue avec des matériaux de première qualité et une technologie avancée, elle offre une opportunité de style de vie exceptionnelle pour vivre toute l'année et pour des séjours de vacances. Ref: RE-U-33974 Les dépenses supplémentaires globales à la charge de l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Rangement, Salle de sport, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Moderne