Villa de 2 Chambres à Rab

Villa moderne avec piscine entourée par la nature sur l'île de Rab à Palit, à 750 mètres de la mer ! Sur la romantique île de Rab, dans un endroit calme, nous proposons une villa moderne de 350 m² entourée d'une forêt dense avec un accès privé via un pont enjambant un ruisseau. Le territoire est d'environ 5000 m2 et est équipé de caméras de sécurité et d'un système d'alarme. Dès l'entrée de la propriété, des portes coulissantes en acier peuvent être ouvertes via une application mobile. La conception a été abordée de manière unique, de sorte que la villa soit protégée du vent, des précipitations et de la pénétration du soleil dans l'espace pendant les mois d'été. Elle a été construite à partir de zéro avec une haute qualité, fonctionnelle et unique. Les fondations sont de type filante avec des chaînages verticaux et horizontaux en béton armé, la structure du plafond est également en béton armé, et celle centrale de la villa est également renforcée par des murs AB. Cette construction offre une haute résistance statique aux effets sismiques. La dalle de béton est isolée avec l'ajout d'un additif imperméable à la dalle de béton, ce qui empêche la pénétration de l'humidité capillaire et est recouverte de revêtements d'étanchéité SIKA. Au-dessus du polystyrène de 21 cm, un parquet de haute qualité aux tons clairs est posé, créant une merveilleuse sensation de confort dans l'espace. Les murs extérieurs de 52 cm sont en bloc de briques + 12 cm de polystyrène + façade Baumit, tandis que la partie intérieure des murs est recouverte de plaques de plâtre collées directement au mur. Cette méthode de construction assure une isolation exceptionnelle contre les pertes de chaleur et la vapeur d'eau. Il est à noter que la hauteur sous plafond est de 303 cm, ce qui confère une sensation de vie moderne et luxueuse dans l'espace. L'isolation du toit comprend un pare-vapeur, une isolation thermique EPS de 25-32 cm, un film d'étanchéité, un géotextile et une couche de gravier. Construite selon les normes les plus récentes, ce type de toiture assure un climat agréable à l'intérieur du bâtiment tout au long de l'année. Sur la surface du toit de 400 m2, une infrastructure complète pour la construction d'une centrale solaire a été installée. Les tuyaux provenant du toit sont connectés à une citerne de 50 m3, fournissant suffisamment d'eau de pluie pour arroser les plantes ou le potager devant la villa. La partie intérieure du rez-de-chaussée est bien conçue et pourrait être divisée en deux parties. La partie résidentielle comprend : un hall d'entrée, une salle de bain avec une douche "walk-in", des toilettes invités et deux chambres avec placards sont situées à l'arrière, tandis que la partie avant avec vue sur la piscine et le jardin se compose d'un espace "open-space" avec une cuisine luxueusement équipée avec salle à manger, un îlot de cuisine central et un salon. La partie restante du bâtiment est une pièce supplémentaire avec une salle de sport et un accès à une terrasse avec piscine, tandis que derrière se trouve un garage pour deux voitures, faisant partie du bâtiment. Les avant-toits, d'une longueur de 2 mètres chacun, couvrent les murs vitrés - en été, lorsque le soleil est haut, il n'entre pas dans l'espace, tandis qu'en hiver, en raison du mouvement différent du soleil, l'espace est chauffé et reçoit beaucoup de lumière. Une terrasse spacieuse, partiellement couverte, comprend une piscine et une cuisine d'été, ainsi que de nombreux espaces de détente. La combinaison de la façade en pierre a complètement fusionné cette villa unique avec son emplacement dans la nature. Une maison moderne de plain-pied, construite avec des matériaux de la plus haute qualité et des meubles luxueux, est un excellent investissement pour échapper à la foule de la ville. La villa possède un certificat énergétique de classe "A". Ref: RE-U-23701 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Garage, Piscine, Salle de sport, Jardin, Urbanisé, Moderne