Villa de 3 Chambres à Ražanac

ZADAR, LJUBAČ – Villa de Luxe en Bord de Mer | Première Ligne de la Mer | Piscine Chauffée, Espace Bien-être sur le Toit & Coucher de Soleil Spectaculaires sur l'Adriatique Située dans l'un des emplacements riverains les plus exclusifs de la Riviera de Zadar, directement sur le front de mer à Ljubač, cette villa contemporaine exceptionnelle représente une opportunité rare d'acquérir une véritable résidence côtière de luxe en Croatie. Achevé en 2022, le bien combine une architecture saisissante, des matériaux européens haut de gamme, des vues imprenables sur la mer et des équipements de niveau resort pour créer une expérience de vie adriatique extraordinaire. Située en première ligne de mer, directement en face d'une plage de sable et entourée de paysages naturels préservés, la villa offre une atmosphère méditerranéenne absolue, de l'intimité et une connexion visuelle directe avec le littoral et des couchers de soleil inoubliables sur l'Adriatique. Conçue avec une distinction architecturale et une disposition en cascade unique qui suit le terrain naturel, la résidence s'étend sur environ 316 m² d'espace de vie intérieur sur un terrain privé de 586 m², répartis sur trois niveaux soigneusement conçus, reliés par des transitions élégantes entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une caractéristique déterminante de la propriété est son spectaculaire concept d'arrivée par le toit. L'entrée principale s'ouvre directement sur une retraite exclusive sur le toit conçue comme un espace privé de bien-être et de divertissement. Ici, les propriétaires et les invités peuvent profiter d'un jacuzzi panoramique, d'un espace bien-être dédié avec sauna, d'une salle de fitness entièrement équipée et d'une élégante cuisine d'été encadrée par des vues imprenables sur la mer et certains des plus beaux couchers de soleil de la côte dalmate. Le niveau résidentiel inférieur abrite trois luxueuses suites de chambre, chacune avec sa propre salle de bain design et un style intérieur soigneusement choisi qui allie confort et élégance contemporaine raffinée. Le rez-de-chaussée a été conçu comme le cœur social de la maison et comprend un vaste espace de vie décloisonné avec salon, une cuisine design entièrement équipée et un espace repas, complétés par une buanderie et des toilettes invités. Les ouvertures du sol au plafond créent une vie intérieure-extérieure harmonieuse et inondent les intérieurs de lumière naturelle méditerranéenne. S'étendant depuis les espaces de vie, l'extérieur se déploie sur une impressionnante terrasse privée dotée d'une piscine chauffée et d'un salon sophistiqué conçu pour la détente, le divertissement et le plaisir toute l'année au bord de la mer. Chaque détail de cette résidence reflète un engagement envers une qualité sans compromis et un savoir-faire de premier ordre. Les matériaux de construction et de finition comprennent des menuiseries en aluminium haute performance, d'élégants revêtements de sol en pierre naturelle portugaise et française, et des équipements sanitaires de luxe de marques reconnues internationalement. La façade intègre une isolation thermique de 10 cm finie avec de la pierre Travertin raffinée, garantissant à la fois l'excellence esthétique et l'efficacité énergétique. La villa est entièrement climatisée et équipée du chauffage au sol dans tous les espaces intérieurs, offrant un confort total en toute saison. Le terrain entièrement clos a été aménagé professionnellement avec une végétation méditerranéenne et offre un parking privé sur la propriété, créant un environnement sûr et exclusif. Au-delà de la propriété elle-même, l'emplacement offre un style de vie et une valeur d'investissement exceptionnels. Ljubač est connu pour ses plages de sable, sa mer cristalline et son atmosphère paisible, tout en restant proche des destinations clés de la Dalmatie du Nord. La ville royale historique de Nin, célèbre pour son patrimoine, ses boues curatives et la renommée Kraljičina Beach, se trouve à environ 10 km. La ville côtière animée de Zadar, reconnue internationalement pour sa culture, sa gastronomie, son style de vie de marina et sa connectivité toute l'année, n'est qu'à 15 km, tandis que l'aéroport international de Zadar est accessible en environ 22 km. Combinant un positionnement en première ligne de mer, une architecture exceptionnelle, des installations de bien-être sur le toit et des finitions de classe mondiale, cette villa remarquable constitue une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une résidence exclusive en bord de mer, une retraite méditerranéenne privée ou un actif d'investissement de premier ordre sur le marché immobilier de luxe croate. Une propriété adriatique emblématique créée pour les acheteurs qui attendent une intimité absolue, une qualité sans compromis et un accès en première ligne à la mer. Ref: RE-U-48715 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3%+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Salle de sport, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Urbanisé, Moderne