Villa à Pula

Domaine Historique de Luxe à Vendre en Croatie – Propriété d'Investissement Massive Près de Pula Cet impressionnant domaine historique à vendre en Croatie offre une opportunité d'investissement monumentale dans la région très recherchée de l'Istrie. Située à seulement quatre kilomètres de la mer Adriatique cristalline et des plages ensoleillées de Pula, cette grande propriété boasts une superficie totale bâtie massive de 962 mètres carrés sur un terrain expansif de 2 568 mètres carrés. Pula, une ville côtière dynamique riche de trois mille ans d'histoire romaine, vénitienne et austro-hongroise, fonctionne comme un centre urbain animé toute l'année et une destination touristique mondiale d'élite. Cet emplacement stratégique fait de ce domaine une trouvaille inestimable pour les acheteurs internationaux ciblant l'immobilier à haut rendement en Croatie. Authentique Complexe Architectural Istrien "Stancija" avec des Accents Vénitiens Ce rare complexe architectural représente un domaine local traditionnel « stancija » d'une valeur ambiante exceptionnelle, offrant la toile parfaite pour une restauration de haute qualité afin de lui redonner son état majestueux d'origine. Le grand complexe rural se compose d'une villa manoir grandiose, d'une grange en pierre massive avec un grenier à foin traditionnel et de plusieurs petites structures rurales historiques. Construite dans une position dominante et élevée sur une colline, la villa manoir a été partiellement rénovée et présente une belle symétrie architecturale. La façade est ornée de grandes corniches en pierre et de fenêtres ovales classiques de chaque côté de la porte d'entrée, rappelant fortement les palais vénitiens historiques. L'intérieur présente des poutres de toit continues uniques qui s'étendent du mur avant à l'arrière, tandis que l'extérieur est ancré par des cheminées proéminentes et richement décorées qui soulignent sa grande importance historique. Savoir-faire de Grange en Pierre Traditionnelle et Caractéristiques du Patrimoine Protégé À côté de la villa principale se trouve une grange historique massive construite entièrement en pierre locale authentique, dans le strict respect de l'architecture rurale traditionnelle istrienne. Les caractéristiques distinctives de cette structure comprennent son échelle impressionnante, des fenêtres semi-circulaires magnifiquement encadrées de briques et une structure de toit rare utilisant des conceptions traditionnelles de support triangulaire – une technique simplifiée historiquement réservée aux églises franciscaines de cette époque. Les petits bâtiments restants sur le domaine, actuellement en état de délabrement sans toit, conservent encore des éléments architecturaux uniques tels que de hautes cheminées en pierre et des enclos circulaires traditionnels pour animaux. Toute reconstruction future permet une augmentation maximale allant jusqu'à 30 % de la surface brute développée existante, garantissant la préservation du charme historique du domaine tout en maximisant l'utilité moderne. Zonage d'Hôtellerie d'Élite avec un Potentiel de Location Commerciale Massif Le point culminant commercial de cette propriété de luxe en Croatie est sa désignation officielle dans la documentation d'urbanisme, qui classe la stancija pour un usage spécialisé dans l'hôtellerie et le tourisme en tant que centre de divertissement et point de restauration. L'usage résidentiel est autorisé exclusivement dans l'empreinte du bâtiment manoir de base, ouvrant la porte à une résidence privée ultra-luxueuse parfaitement attachée à une entreprise commerciale de charme. Combinant une végétation méditerranéenne luxuriante, une architecture historique riche et une intimité inégalée, ce domaine représente une opportunité d'investissement extraordinaire. Il est parfaitement adapté pour créer un hôtel patrimonial haut de gamme, un complexe de bien-être exclusif ou un lieu d'événements d'élite, promettant un retour sur investissement magnifique sur le marché immobilier de luxe croate en expansion rapide. Ref: RE-U-47835 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Spa, Attenant, Urbanisé, Moderne