Maison 5 chambres à Puimisson

Village avec restaurants, poste, coiffeur, école, à 15 minutes de Béziers, 5 minutes de Magalas et 25 minutes des plages. Située au cœur d'un village dynamique et recherché, à seulement 10 minutes de Béziers, cette maison des années 1980 séduit par sa construction solide et son excellent état général. Érigée sur un magnifique terrain paysager de 1010 m2, elle bénéficie d'un environnement agréable avec piscine et petite dépendance, offrant un espace de détente privilégié à l'abri des regards. D'une surface habitable d'environ 125 m2, la maison principale a fait l'objet d'une rénovation intérieure soignée : cuisine contemporaine, salle d'eau refaite, équipements modernes. Elle propose quatre chambres confortables et des espaces fonctionnels, propices à la vie de famille. Un atout rare complète le bien : un appartement indépendant de 38 m2 en rez-de-chaussée de la maison. Idéal pour une activité professionnelle, l'installation d'un cabinet, l'hébergement d'un proche ou le développement d'une activité locative de type BNB. Une opportunité rare alliant localisation centrale, fonctionnalité et potentiel, dans un village animé doté de toutes les commodités et de charmants restaurants. Rez-de-chaussée = appartement de 38 m2 comprenant une chambre/salon de 22 m2 + cuisine équipée de 8 m2 + salle d'eau de 3 m2 (douche à l'italienne, vasque) + WC et hall séparés + garage de 62 m2. 1er étage = véranda de 20 m2 + hall d'entrée de 7,3 m2 + cuisine équipée de 12,5 m2 (meubles hauts et bas, four, plaque de cuisson, hotte, évier) et accès à une terrasse + séjour/salle à manger de 28 m2 avec cheminée et accès à la véranda + couloir de 5 m2 + 12 m2, 10,4 m2, 10 m2 et 10,4 m2 + salle de bain de 5,7 m2 (baignoire, WC, vasque) + salle d'eau de 3 m2 (douche, vasque, WC). Extérieur = Grand terrain paysager de 1010 m2 + annexe jardin comprenant 2 pièces de rangement de 8,8 m2 et 14,7 m2 + potager potentiel + piscine (10x4 m, chlore) avec mosaïque verte + arbres fruitiers (figuier, cerisier, abricotier, olivier) + arbustes fleuris (laurier, glycine, rosiers, :). Divers = Chauffage électrique et climatisation réversible + maison entièrement rénovée + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1947 Euros et 2635 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (comprenant les abonnements) + taxe foncière de 1609 Euros. Prix = 399.000 Euros (Belle maison, solide, confortable sans vis-à-vis !) Les prix sont inclus commission d'agence (réglée par les vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 90325 Surface Propriété : 163 m2 Surface Terrain : 1.010 m2 Chambres : 5 Salles de bain : 3 Référence : PUI435000EE Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières propriétés Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin