Villa de 4 Chambres à Pomer, Medulin

Villa moderne à Pomer, Medulin, 2ème ligne de mer, à seulement 50 mètres du rivage ! L'un des endroits les plus paisibles et verdoyants d'Istrie ! Nous sommes fiers de vous présenter cette villa moderne exclusive nichée près de la mer et des plages dans le célèbre et désormais presque indispensable Pomer, à l'extrême sud de l'Istrie, qui bénéficie du plus grand nombre de jours ensoleillés par an en Istrie. Cette villa incarne le luxe et la qualité, offrant à ses futurs propriétaires une opportunité unique de posséder un type de propriété rare sur notre côte. Premièrement, il est important de souligner qu'il s'agit d'une villa de première classe située dans un endroit attrayant parmi une sélection de propriétés de grand luxe. L'emplacement de la villa a été soigneusement choisi pour garantir que le projet remplisse son rôle prévu. Les futurs propriétaires pourront profiter d'un maximum de confort et de luxe, avec toutes les commodités quotidiennes nécessaires à quelques pas. Rejoignez-nous dans ce voyage vers une opportunité unique, et peut-être que votre recherche de la propriété parfaite se terminera ici. DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ : Il s'agit d'une villa de haute qualité actuellement en construction, dont l'achèvement et l'emménagement sont prévus pour début 2025. La villa comprend un total de 416,80 mètres carrés de surface habitable nette, répartis sur deux étages résidentiels et un troisième niveau supplémentaire avec une terrasse sur le toit. En entrant dans la villa, on est accueilli par un hall d'entrée gracieux avec un espace pour une armoire, menant à l'espace de vie décloisonné sans murs de séparation. Cet espace comprend un salon spacieux et ensoleillé avec de grandes parois vitrées coulissantes, une salle à manger substantielle pour toute la famille et une cuisine moderne avec un îlot, parfaite pour les réunions et les réceptions. Il faut souligner la solution de conception innovante où les propriétaires ont ouvert l'espace aérien au-dessus du salon, reliant presque le rez-de-chaussée au point intérieur le plus élevé. Cela crée un charme unique et fait de la villa une propriété distinctive sur notre côte. Les parois vitrées coulissantes inondent non seulement l'espace de lumière naturelle, mais renforcent également le sentiment de connexion infinie entre l'intérieur de la villa et la nature environnante. Dans la partie plus privée du rez-de-chaussée, séparée par un couloir, se trouve une chambre avec sa propre salle de bain et accès au jardin, des toilettes invités et un débarras à côté de la cuisine, comprenant une buanderie/local technique. Un escalier intérieur mène au premier étage, où se trouvent trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain privée. Chacune de ces chambres dispose d'une terrasse privée couverte, tandis que la chambre principale dispose de deux terrasses privées couvertes (10,60 m² + 14,30 m²) avec vue partielle sur la mer. Chaque mètre carré de cette villa a été utilisé pour garantir un maximum de confort, de luxe et d'unicité. Avant de se rendre sur la terrasse sur le toit, il est important de mentionner plusieurs commodités supplémentaires dans le jardin de la villa. DESCRIPTION DU JARDIN : La villa est implantée sur un terrain de 814 m². Après déduction de l'espace occupé par la villa, la piscine et une courte allée privée, il reste 509,10 m² d'espace de cour. Les propriétaires du projet ont également investi dans l'extérieur de la villa. Depuis le salon, à travers les grandes parois vitrées coulissantes, vous accédez à une terrasse d'été non couverte (169,10 m²), ainsi qu'à une terrasse d'été couverte (48,20 m²) avec une cuisine d'été et un coin repas pour la famille et les amis. Ces terrasses sont adjacentes au solarium de la piscine et à la piscine chauffée avec système d'eau salée. Le jardin est entièrement clôturé et offre suffisamment d'espace vert pour que les enfants et les animaux domestiques puissent jouer en toute sécurité. Il y a également un accès à un débarras extérieur et à des toilettes au bord de la piscine. De plus, le jardin est accessible par un portail coulissant électrique depuis une petite route asphaltée en impasse, offrant un parking suffisant pour quatre voitures ou plus, avec deux places de parking couvertes. Un escalier extérieur depuis le jardin mène à la terrasse sur le toit de la villa, offrant une vue panoramique imprenable sur la mer et la campagne vallonnée. Cette terrasse sur le toit est idéale pour recevoir des amis et la famille, avec des installations prévues pour des sièges extérieurs, un jacuzzi et un espace de bronzage, couvrant un total de 140,90 m². INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES : La villa a une propriété claire Le propriétaire est une entité juridique (société) La villa est vendue clé en main, entièrement fonctionnelle sans meubles, y compris un jardin et une piscine entièrement paysagés Les futurs propriétaires peuvent choisir des meubles de signature italiens spéciaux moyennant un coût supplémentaire Les futurs propriétaires peuvent influencer la conception intérieure de la villa, y compris le choix des revêtements de sol et des équipements techniques La villa sera équipée de climatiseurs Daikin dans chaque pièce et du chauffage au sol dans toute la maison Une cheminée sera installée, permettant un poêle à granulés ou à bois si désiré Des menuiseries en aluminium avec moustiquaires et stores Z-90 seront installées Des céramiques italiennes de haute qualité seront utilisées dans toute la villa, à l'exception des chambres et du salon, qui bénéficieront de parquets adaptés au chauffage au sol La villa sera équipée de technologies, matériaux et équipements de pointe tels que les produits Hans Grohe et Daikin DESCRIPTION DE LA LOCALISATION : La villa est située dans un endroit soigneusement sélectionné par les propriétaires du projet, dans le but d'atteindre un niveau élevé de luxe, de confort et de simplicité de vie. Pomer est devenu une destination de choix pour de nombreux visiteurs, certains le trouvant comme un lieu idéal pour une résidence permanente ou une retraite appréciée pendant les mois les plus chauds. Pomer est une petite localité située derrière Medulin et la populaire Premantura. Elle comprend quelques maisons et des villas luxueuses à proximité de belles plages naturelles. Les plages les plus proches ne sont qu'à 800-900 mètres de la villa, offrant non seulement des eaux cristallines mais aussi de nombreuses commodités comme des tours en jet ski, des bars de plage, la location de bateaux et des restaurants en bord de mer. Pomer est bien connu pour sa magnifique marina de yachts de luxe. C'est aussi un lieu de construction de villas modernes de luxe. En plus des belles plages riches en activités, Pomer abrite certains des meilleurs sentiers de cyclisme, menant à Premantura et au célèbre parc naturel de Cape Kamenjak, ou vers le Medulin animé. Pomer offre une gamme de commodités aux visiteurs et aux résidents, y compris une école, une petite boutique, plusieurs restaurants et un café dans le centre du village. Pour des besoins d'achat plus importants, un grand magasin nouvellement construit se trouve à seulement trois minutes à pied du centre de Pomer, ou à une minute en voiture. De plus, Pomer est bien relié par la route, avec des lieux importants et d'autres commodités à quelques minutes en voiture : Pula (centre) - 8,5 km Medulin (front de mer) - 5 km Premantura (centre) - 6,7 km Banjole (centre) - 2,5 km Aéroport de Pula - 12 km Ypsilon Istrien (autoroute) - 10 km C'est une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété distinctive et spéciale pour un usage privé ou pour ceux qui recherchent un investissement rare dans la location touristique de luxe. Pour toutes demandes, informations nécessaires ou pour planifier une visite de la villa et de son état de construction actuel, ainsi que de son emplacement, n'hésitez pas à nous contacter à tout moment ! Ref: RE-U-31367 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Terrasse sur le toit, Rangement, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne