Villa de 3 chambres à Pomer, Medulin

Cette villa moderne à Pomer, près de Medulin, offre une combinaison exceptionnelle de luxe, de confort et de vues panoramiques imprenables sur la mer. Située dans un quartier résidentiel calme, elle offre un cadre paisible à quelques minutes des plages, des promenades maritimes et des commodités essentielles. Avec son agencement réfléchi, son mobilier de haute qualité et son espace extérieur soigneusement conçu, cette propriété est une opportunité rare de posséder un coin de paradis sur la côte sud de l'Istrie. La villa a une surface habitable totale de 195 mètres carrés, répartie sur deux étages. Le rez-de-chaussée comprend un élégant hall d'entrée avec placard intégré et un débarras. Celui-ci s'ouvre sur un spacieux salon décloisonné, où les hauts plafonds et les vastes murs vitrés créent un flux harmonieux entre l'intérieur et l'environnement extérieur. Le salon est grand et conçu pour un maximum de confort, tandis que la cuisine adjacente avec un îlot et un espace salle à manger familial assure praticité et style. L'ensemble de l'espace se connecte naturellement à la terrasse extérieure semi-couverte, idéale pour savourer des repas ou se détendre en admirant la vue imprenable. Également au rez-de-chaussée se trouvent des toilettes invités, un local technique et la première des trois chambres. Cette chambre dispose de sa propre salle de bain et offre un accès direct au jardin et à la piscine, ainsi qu'une petite terrasse privée – l'endroit idéal pour savourer un café le matin tout en admirant la mer et la verdure. L'étage supérieur abrite deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain. L'une des chambres s'ouvre sur un balcon offrant une vue saisissante et dégagée sur la mer et la campagne. Il y a également une pièce polyvalente actuellement utilisée comme spa privé et salle de sport avec accès au même balcon. Cet espace peut facilement être converti en bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire, selon vos besoins. Située sur un terrain de 991 mètres carrés, la villa comprend un jardin paysager de 766 mètres carrés, entièrement clôturé pour la sécurité et l'intimité. Les plantes méditerranéennes et une pelouse verte rendent l'espace extérieur accueillant et idéal pour les familles et les animaux de compagnie. Une piscine à marée de 45 mètres carrés se trouve sous la terrasse partiellement couverte et est pré-équipée pour l'installation d'un système de chauffage. À proximité, une cuisine d'été couverte fournit tout le nécessaire pour cuisiner et recevoir en plein air. Le jardin comprend également un système d'irrigation automatique et un espace pour garer jusqu'à quatre voitures, avec la possibilité d'ajouter un abri d'auto si désiré. L'ensemble de la propriété a été construit en mettant l'accent sur le confort et la fonctionnalité, reflétant le soin apporté par les propriétaires actuels qui l'ont construite comme résidence personnelle. Les caractéristiques supplémentaires comprennent un mobilier complet, la climatisation dans toutes les pièces avec fonctions de chauffage et de refroidissement, le chauffage par le sol dans les salles de bain, une cheminée préparée pour un poêle à granulés ou à bois, et un système d'alarme moderne avec caméras. Les meubles et la décoration ont été sélectionnés spécifiquement pour cette villa, garantissant un design intérieur cohérent et haut de gamme. La propriété est libre de toute charge et enregistrée au nom d'un particulier (1/1). Cette villa représente un investissement immobilier idéal pour ceux qui recherchent une propriété de luxe dans un emplacement côtier de premier choix avec vue sur la mer, intimité et tout le confort moderne de la vie méditerranéenne contemporaine. Ref: RE-U-39143 Les dépenses supplémentaires globales à la charge de l'acheteur de biens immobiliers en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Débarras, Salle de sport, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne