Maison 3 Chambres à Pezenas

Une ville médiévale animée avec une gamme complète de magasins, restaurants, un théâtre et un grand marché, à seulement 20 minutes de Béziers et 20 minutes des plages, avec une gamme complète de magasins et de restaurants. Nichée au cœur du quartier médiéval, à deux pas des rues piétonnes, des commerces et des restaurants, cette authentique maison en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié. Son principal atout : une charmante cour arborée d'environ 200 m², un véritable havre de paix en plein centre-ville. La maison offre 145 m² de surface habitable, dont deux chambres dans la partie principale de la propriété et le potentiel de créer un petit appartement indépendant au rez-de-chaussée. Elle nécessite une modernisation générale et quelques travaux de rénovation, vous donnant carte blanche pour faire ressortir tout son charme et son caractère. Une trouvaille rare sur le marché, située dans une ville particulièrement recherchée, idéale comme résidence principale, résidence secondaire ou bien d'investissement. Une opportunité à ne pas manquer ! Rez-de-chaussée = 22 m² de buanderie avec lavabo et accès indépendant depuis la rue + 19 m² de chambre en suite avec une salle d'eau de 3 m² (douche, lavabo, WC). 1er étage = 38 m² de salon avec cheminée en pierre et accès à une terrasse de 18 m² donnant sur le jardin/la cour + 11 m² de cuisine non équipée avec accès à un WC avec lavabo. 2ème étage = 2 m² de hall + 2 chambres de 21,5 m² et 17 m², toutes deux avec accès à une salle de bain de 9,4 m² (baignoire, bidet, WC, lavabo). Divers = Chauffage central au gaz de ville + 2 unités de climatisation réversible + taxe foncière annuelle de 1566 Euros + montant estimé de la consommation annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 1220 Euros et 1700 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + toiture récemment refaite + en plein cœur de la ville mais dans une rue latérale calme + double vitrage + modernisation requise. Prix = 445 000 Euros (Une opportunité rare avec un bel espace extérieur en plein centre-ville !) Les prix s'entendent honoraires d'agence inclus (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 87086 Surface Habitable : 145 m2 Surface Terrain : 318 m2 Chambres : 3 Salles de bain : 3 Référence : P445000E Cour Intérieure Dernières propriétés Espace extérieur Prestige Rénovation à prévoir Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin