Maison 2 Chambres à Pezenas

Joli village, à 5 minutes de Pezenas, 20 minutes de la plage et du Canal du Midi, tous commerces et marché hebdomadaire, très proche golf, promenades, aéroport et à proximité de l'autoroute A9 et de Béziers. Dans un endroit calme au cœur du village, charmante maison rénovée avec goût avec des matériaux de qualité, offrant 105 m2 de surface habitable avec 3 chambres, un salon et une cuisine/salle à manger équipée attenante, 2 salles de bains (douche et baignoire) et une magnifique terrasse sans vis-à-vis. Parking à proximité. Beaucoup de caractère, éléments d'origine. Une visite s'impose ! Rez-de-chaussée = Entrée dans un salon spacieux d'environ 25 m2 avec une belle cuisine équipée, un coin repas et des portes-fenêtres donnant sur une petite ruelle derrière la maison + cellier (ancienne toilette qui pourrait facilement être reconvertie). Premier étage = Chambre de 15 m2 avec dressing + salle d'eau de 3 m2 (douche, WC, lavabo) + espace de 20 m2 avec seconde chambre ouverte (pouvant être fermée) et couloir. 2ème étage = Spacieux palier avec espace pour une cuisine d'été + chambre lumineuse et aérée de 16 m2 avec portes vitrées et murs en pierre apparents + salle d'eau de 5 m2 (baignoire, WC, lavabo) + fabuleuse terrasse de 14 m2 sans vis-à-vis (assez spacieuse pour accueillir 8 personnes). Divers = Mobilier négociable sous offre + chauffage professionnel à inertie électrique (coûts électricité et eau chaude pour 2024 : 1200 Euros) + entièrement rénové (électricité et plomberie faites, toiture réparée) + possibilité d'installer un poêle à bois dans le salon + double vitrage de haute qualité + eau de ville + tout-à-l'égout + fibre optique disponible + coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard : entre 1570 Euros et 2150 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés pour 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 751 Euros. Prix = 226 800 Euros (Excellent emplacement, à ne pas manquer !) Les prix sont nets vendeurs (honoraires d'agence inclus). Les frais de notaire sont à payer en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 78607 Surface : 105 m2 Chambres : 2 Salles de bain : 2 Référence : VP247500E Autres caractéristiques Immédiatement Habitable Espace extérieur Potentiel locatif Terrasse