Villa de 4 chambres à Peroj, Vodnjan

Villa de luxe à Peroj, Vodnjan, avec vue sur la mer, à 5 km de la mer ! Ce qui rend cette villa spéciale, ce n'est pas seulement son design et son emplacement, mais aussi son implantation dans une petite impasse sans circulation, garantissant une intimité et une tranquillité maximales à ses futurs propriétaires. De plus, toutes les commodités nécessaires pour une vie sûre et paisible toute l'année ne sont qu'à 2 minutes à pied de la villa. Nous sommes convaincus que la villa vous enchantera à votre arrivée, vous permettant d'imaginer instantanément passer des moments parfaits avec votre famille et vos amis dans la cour spacieuse, en profitant de vos vacances avec le maximum d'intimité et de paix. DESCRIPTION DE LA VILLA : Cette villa moderne est située sur un terrain de 910 m² et offre 282,89 m² d'espace de vie répartis sur deux étages, le rez-de-chaussée et l'étage supérieur. Le rez-de-chaussée comprend un espace ouvert aéré avec un salon confortable, une salle à manger suffisamment grande pour toute la famille et une cuisine moderne entièrement équipée. L'espace de vie est agrémenté de portes vitrées coulissantes qui ouvrent complètement l'espace, créant une connexion transparente avec la cour paysagée et une grande terrasse couverte à côté de la piscine pendant les mois les plus chauds. Cette terrasse couverte, mesurant 70 m², constitue un lieu idéal pour les divertissements et la détente en famille et entre amis. Également au rez-de-chaussée se trouvent la première chambre avec sa propre salle de bain et des toilettes invités qui servent également de buanderie. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, qui comprend une chambre plus petite (adaptée comme chambre d'enfant ou bureau) avec sa propre salle de bain, une plus grande chambre avec une baignoire dans la pièce et une salle de bain séparée, et la plus grande chambre "principale" dotée de sa propre salle de bain et d'une baignoire d'hydromassage dans la zone de couchage. Toutes les chambres sont reliées par une terrasse couverte de 28 m² et une terrasse sur le toit de 31 m², qui sert de solarium avec une vue imprenable sur la mer et les îles Brijuni. DESCRIPTION DE LA COUR : La villa est située sur un terrain privé et entièrement clos de 910 m², à l'abri des regards. Après avoir pris en compte l'espace occupé par la villa et la piscine, il reste encore un généreux jardin paysagé de 740 m². La propriété est accessible par un portail électrique via une impasse privée, offrant un parking pour 3 à 4 voitures, qui peuvent être couvertes si désiré. La pièce maîtresse de la cour paysagée est une piscine de 3,75 x 10,75 m (39,38 m²), parfaite pour la détente pendant les mois les plus chauds, à côté de la terrasse couverte spacieuse mentionnée (70 m²) conçue comme un espace de détente et social au bord de la piscine, servant d'"entrée" à l'espace de vie. La cour est ornée d'oliviers et dispose d'une pelouse bien entretenue, idéale pour le plaisir insouciant des plus jeunes membres de la famille et des animaux de compagnie. INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES : La villa est équipée d'une centrale photovoltaïque de 9,1 KW qui couvre presque entièrement la consommation annuelle d'électricité. La cour spacieuse offre la possibilité de construire un bâtiment résidentiel supplémentaire, tel qu'une villa auxiliaire, un garage, un espace spa, une salle de sport, etc. La parcelle voisine est un oliveraie qui restera inchangée, garantissant une intimité et une tranquillité continues pour les propriétaires. La cour de la villa est entourée d'un mur de pierre et d'une haie vive. Une isolation de haute qualité et une menuiserie en aluminium assurent un confort maximal à l'intérieur de la villa. La villa a une propriété claire, 1/1, sans charges, et toute la documentation nécessaire. La villa est vendue entièrement meublée, comme le montrent les photos. DESCRIPTION DE LA LOCALISATION : La villa est située dans le village de plus en plus populaire de Peroj, un petit village près du célèbre Fažana. Peroj attire les visiteurs avec ses plages bien entretenues et sa mer cristalline, ce qui en fait un lieu idéal pour vivre toute l'année. Avec toutes les commodités nécessaires à proximité, la vie quotidienne y est beaucoup plus facile et agréable. De nombreux restaurants, cafés et de longues plages bien entretenues avec diverses commodités ont fait de Peroj l'un des endroits les plus intéressants de cette partie de la péninsule d'Istrie. À proximité de la villa, vous trouverez de nombreux restaurants, cafés, boutiques et un petit marché, le tout à 2 minutes à pied. Les longues et bien entretenues plages ne sont qu'à 1 km de la villa. Ces plages offrent une mer cristalline et une vue sur les îles Brijuni, ainsi que d'autres commodités telles que des bars de plage, des restaurants en bord de mer, des terrains de volley-ball et de basket-ball, des promenades, des pistes cyclables et diverses activités nautiques. En résumé, cette magnifique propriété est idéale pour ceux qui cherchent à vivre dans le luxe avec une vue imprenable sur la mer et pour ceux qui recherchent une villa unique qui garantit un retour sur investissement sûr grâce au tourisme. Pour toute question supplémentaire, information nécessaire ou pour planifier une visite de la villa et de son emplacement, n'hésitez pas à nous contacter. Ref: RE-U-32043 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 %+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Terrasse sur le toit, Garage, Salle de sport, Spa, Urbanisé, Moderne