86 Chambres Autre à Pag

Opportunité d'investissement unique sur la péninsule de Pag - hôtel dévasté pour une rénovation/adaptation complète ! La superficie totale du terrain est de 21 000 m². Il est prévu d'acheter 5 000 m² supplémentaires. Sur la parcelle se trouve une structure indépendante – hôtel construit en 1967 d'une superficie totale de 3 100 m² – rez-de-chaussée et deux étages avec 86 unités d'hébergement, un restaurant d'une superficie totale de 758 m², et une terrasse de restaurant de 1 170 m². Le terrain contenant la structure est légèrement en pente vers la plage de la ville et de forme irrégulière. Paramètres de la parcelle selon le projet de 2022 (avant que la parcelle ne soit agrandie de 10 000 m² à 21 000 m²) : Hôtel et restauration - Zone T. Avec toutes les commodités (divertissement, restauration, commercial, récréatif, réadaptation thérapeutique et similaires) Empreinte au sol ......................................................... max 0,4 Hauteur max ...................................................... RDC + 3 + ÉT (max. 70 % de surface d'étage) Surface verte min ............................................ 20 % Étage(s) souterrain(s) non limité(s) (min 2 niveaux de garages souterrains). Paramètres de construction potentiels possibles : Hors sol (brut) .......................................................20.875 m 2 Le nombre d'appartements dépend de la structure des types A-E Place de parking (PM) 20 % Nombre minimum de places de parking possibles - 52. La hauteur maximale potentielle est de 5 étages hors sol + 2 étages souterrains pour les garages et autres installations. ------ -------- -------- Il existe un projet de conversion de la structure ancienne existante en un apart-hôtel de luxe 4-5 étoiles. Ce nouvel hôtel comprendra : - centre commercial, centre de fitness, salle de congrès - 5000 m² + 3200 m² sur différents niveaux - espace public ouvert - 550 m² + 1900 m² sur différents niveaux - garage public - 2500 m² + 3200 m² sur différents niveaux - zone résidentielle - 3100 m² + 3100 m² sur différents niveaux - terrasses - 2900 m² + 750 m² sur différents niveaux - communications/espaces publics - 1900 m² - espace de toit de divertissement avec deux piscines et jardins - 3300 m². Superficie totale brute du bâtiment - 28 700 m². Superficie totale de l'espace ouvert - 6 000 m². L'hôtel doit environ 2 millions d'euros à la banque (la somme augmente chaque année avec les intérêts annuels). GRANDE addition : Un nouveau plan d'urbanisme a été adopté. La propriété sera désormais partiellement une zone résidentielle - cela signifie qu'il sera possible de créer des appartements à vendre. RÉSUMÉ : C'est une propriété à l'énorme potentiel pour devenir un nouveau format de complexe Kempinski, Dubrovnik Sun Gardens, avec une partie hôtelière et une partie résidentielle avec des appartements à vendre. Il n'y a plus de propriétés comme celle-ci en Croatie en première ligne pour le moment. Le prix sera ajusté davantage en fonction du développement du concept. NOTE : Le vendeur prévoit une nouvelle augmentation de prix en octobre. Ref: RE-AB-PG Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert immobilier (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Garage, Salle de sport, Urbanisé