Villa de 4 Chambres à Opatija

Luxueuse villa moderne de 300m2 avec piscine et vue sur la mer à Opatija ! La distance de la mer n'est que de 200 mètres ! Superficie totale 300 m². Terrain 670 m². La villa respire l'élégance avec un mélange harmonieux de design intérieur et extérieur. Les caractéristiques clés de cette villa intelligente comprennent : Espaces de vie : Rez-de-chaussée : Comprend un salon, une cuisine et une salle à manger en concept ouvert, ainsi qu'un débarras et une salle de bain avec douche. Une pièce supplémentaire peut servir de bureau ou de chambre d'appoint. Le salon dispose d'un grand mur vitré à commande électrique offrant des vues panoramiques. À l'extérieur, une piscine de 30 m² avec système de contre-courant et un espace de bronzage dominent l'espace, complétés par une cuisine d'été et un coin repas extérieur. Premier étage : Abrite la chambre principale avec salle de bain attenante et terrasse, plus deux chambres supplémentaires chacune avec salle de bain privée ; l'une de ces chambres dispose également de sa propre terrasse. Caractéristiques spéciales : Une grande piscine au rez-de-chaussée et une plus petite piscine au sous-sol sont reliées par un système de cascade, assurant une circulation d'eau constante. Toit : Un espace lounge avec jacuzzi entouré de murs vitrés pour une utilisation toute l'année. Il dispose d'une cheminée design, de sièges confortables, d'une salle de bain séparée, d'une petite cuisine, d'un bar et d'une terrasse bien exposée. Sous-sol : Comprend un espace polyvalent équipé d'un système audiovisuel et d'un système de chauffage-climatisation, adapté pour le divertissement, une salle de cinéma, une cave à vin ou un stockage. Système Domotique : La villa est intégrée au système domotique KNX, offrant des économies d'énergie, une gestion à distance, une sécurité renforcée, une valeur immobilière accrue et un confort amélioré. Ce système contrôle tous les aspects de la villa, y compris le chauffage-climatisation, les systèmes électriques, les systèmes audiovisuels, les alarmes de capteurs et la vidéosurveillance. Installations de Haute Qualité : Des fabricants italiens renommés fournissent l'équipement de la villa : Barausse pour les portes, Groppi et Viabizzuno pour le système électrique et l'éclairage, REXA pour les carrelages, douches et baignoires, et Heroal pour la menuiserie extérieure et les murs vitrés. Parking : La villa comprend quatre places de parking et une borne de recharge pour véhicules électriques. Souci du détail : Chaque détail de l'intérieur de la villa et du projet de construction global a été méticuleusement planifié, garantissant une expérience luxueuse pour les athlètes, les hommes d'affaires et les amateurs de divertissement. Intimité : La propriété est entourée d'un mur de pierre, offrant paix, intimité et discrétion. Potentiel d'investissement : Idéal pour une vie de famille luxueuse ou comme investissement touristique d'élite. Situé à 220m de la mer (650m à pied, 7 minutes de marche). Emplacement - Opatija : Opatija, une magnifique ville côtière sur la mer Adriatique, est une destination touristique renommée entourée d'une nature magnifique au pied du mont Učka. L'immobilier y offre des vues inestimables sur la mer et les îles voisines de Krk et Cres. Opatija présente de charmants petits villages à l'architecture historique, des propriétés de l'époque des Habsbourg, de nombreuses plages, des eaux cristallines et divers services touristiques. Les prix de l'immobilier sont en hausse, avec un excellent taux d'occupation locative entraînant des rendements sur investissement entre 5% et 10%, attirant les investisseurs étrangers. Réf : RE-U-49289 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût de la propriété au total, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3%+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Moderne