Villa de 4 Chambres à Novalja

ÎLE DE PAG, NOVALJA – Villa de Luxe Exclusive avec Piscine Chauffée, à 250 m de la Mer et de la Plage Babe ! Cette villa de luxe exceptionnelle à vendre à Novalja, sur l'île de Pag, offre une construction de qualité supérieure, un design contemporain élégant et une intimité totale dans l'un des endroits les plus recherchés de la côte croate. Située à seulement 250 mètres de la mer et de la célèbre plage de sable Babe, la propriété combine une architecture moderne, des intérieurs spacieux et des équipements haut de gamme pour une vie confortable toute l'année ou un investissement locatif de luxe. La villa est entièrement meublée et équipée et se trouve sur un terrain de 780 m² avec une surface habitable brute totale de 310 m² répartie sur deux étages. Le rez-de-chaussée est conçu comme un espace de vie lumineux décloisonné avec de grandes parois vitrées reliant l'intérieur à la terrasse, au solarium et à l'impressionnante piscine chauffée. La cuisine design moderne avec îlot comprend des appareils intégrés haut de gamme de Liebherr et Bosch et dispose d'un garde-manger et d'un espace de rangement supplémentaires. Le coin repas bénéficie d'une lumière naturelle abondante et de vues directes sur la piscine et le jardin, créant une atmosphère accueillante pour les réunions de famille et les réceptions. Le salon spacieux suit un concept d'espace ouvert et comprend une élégante cheminée, un coin salon confortable, une SMART TV et des détails intérieurs raffinés. De grandes parois vitrées coulissantes créent une vie intérieure-extérieure harmonieuse. Une salle de bain moderne pour invités est idéalement située à ce niveau. Une pièce multifonctionnelle supplémentaire agrandit l'espace de vie et peut être aménagée en salle de jeux, salle de divertissement, zone pour enfants, salle de billard, espace de jeu ou espace de détente privé. Il y a aussi une buanderie et une buanderie séparée. La hauteur sous plafond au rez-de-chaussée atteint 3 mètres impressionnants, ajoutant au sentiment d'espace et de luxe. À l'étage, la villa offre quatre chambres spacieuses avec salle de bain privative. Chaque chambre comprend son propre coin entrée et sa salle de bain privée, garantissant un maximum de confort et d'intimité. Toutes les chambres sont équipées de lits king-size, d'armoires encastrées, de SMART TV et de grandes parois vitrées laissant entrer une lumière du jour abondante. Les chambres s'ouvrent sur une terrasse généreuse offrant de belles vues sur la mer et le paysage environnant – un endroit idéal pour profiter du café du matin ou des couchers de soleil sur l'île de Pag. Un avantage supplémentaire est une pièce polyvalente supplémentaire à l'étage, préparée pour une future utilisation comme sauna privé ou espace bien-être. L'architecture combine un style minimaliste moderne avec des matériaux de première qualité et des détails soigneusement conçus. Les caractéristiques comprennent des escaliers flottants en monobloc de marbre, des parois vitrées en aluminium de format XXL de Schuco, des plafonds suspendus Knauf, la préparation d'une cheminée à foyer ouvert et des solutions thermiques et acoustiques avancées. L'espace extérieur est conçu pour une vie de luxe et un entretien facile. La piscine chauffée mesure 10 × 4 mètres et est équipée d'une pompe à chaleur et finie avec des carreaux de verre céramique espagnols haut de gamme. La terrasse solarium environnante s'étend sur plus de 100 m² et est pavée de marbre de première classe. Le jardin paysager comprend un parking privé pour quatre véhicules, de la verdure, la préparation d'un espace barbecue extérieur design, un pavage élégant, une grande entrée piétonne avec interphone vidéo et des portails automatiques d'accès pour véhicules. La villa est équipée de technologies avancées et de systèmes de confort, notamment des volets roulants électriques en aluminium, des interrupteurs et prises Vimar, la préparation pour la recharge de véhicules électriques jusqu'à 11 kW, une couverture réseau Wi-Fi et câble complète, un chauffage au sol Wi-Fi Danfoss dans les zones de vie et les salles de bain, une surveillance vidéo complète avec huit caméras HD et accès à distance, et une plateforme séparée pour les unités de climatisation externes pour une meilleure isolation acoustique et vibratoire. La qualité de construction est exceptionnelle et comprend une construction en briques Unitherm, du verre de sécurité isolant Low-E, une isolation thermique de façade de 10 cm, des structures en béton étanches, des systèmes d'étanchéité Sika, des installations techniques indépendantes dans chaque pièce, la technologie de drainage silencieux Geberit, des unités de chauffage et de refroidissement Inverter Daikin et un système central d'eau chaude de 300 litres. Les salles de bain sont équipées de sanitaires Villeroy & Boch haut de gamme, de robinetterie thermostatique Hansa avec douches tropicales, de systèmes encastrés Geberit, de chauffage au sol électrique, de systèmes de douche Huppe et Duscholux, et de carreaux de porcelaine grand format. La cuisine présente un concept ouvert Hacker haut de gamme avec un espace de rangement supplémentaire et des appareils électroménagers intégrés. Les chambres et les couloirs sont finis avec un parquet en chêne massif grand format et des portes intérieures élégantes avec des charnières dissimulées et des systèmes de fermeture magnétique. Cette villa exclusive à Novalja est une opportunité rare de posséder une propriété moderne de haute qualité près de la plage sur l'île de Pag, idéale comme résidence familiale de luxe, maison de vacances ou investissement locatif haut de gamme en Croatie. Ref: RE-U-37844 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût de la propriété, ce qui comprend : la taxe sur le transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 %+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Moderne