Nice vente maison 6 Pièce(s)

NICE/CIMIEZ – Immeuble moderne de 161 m² – vue mer – composé de 3 appartements ! Propriété rare, emplacement exceptionnel ! Idéalement situé au cœur du quartier le plus prestigieux de Cimiez à Nice, quartier Villebois-Mareuil, à quelques pas des écoles recherchées et à 10 minutes à pied des centres animés de "La Libération" et "La Coulée Verte", ce cadre idyllique, paisible et sécurisé offre une maison/un immeuble confortable en état quasi neuf (construit récemment en 2011), d'une surface habitable Carrez actuelle de 161 m² (+ niveau sous-sol de 125 m² avec potentiel d'agrandissement/développement habitable) et plus de 112 m² de terrasses, jardins et solarium. Conçu dès le départ avec des entrées indépendantes (escalier et ascenseur) pour chaque appartement, cet immeuble, actuellement inoccupé, peut être divisé en 3 appartements comme suit : aux niveaux R1+R2, un appartement de 3 pièces de 79 m² (comprenant 2 places de parking + jouissance exclusive d'un solarium de 88 m²), en rez-de-jardin, un spacieux appartement de 2 pièces de 81 m² (comprenant 2 places de parking + une terrasse/jardin de 20 m²), et en sous-sol, un studio d'environ 25 m² à aménager. Revenu locatif annuel d'environ 42 000 €. Très lumineux grâce à sa position surélevée et son exposition Est/Sud/Ouest, niché dans un environnement bourgeois calme et magnifiquement paysagé, facilement accessible via une allée privée sécurisée par 2 portails, cette propriété combine tous les avantages d'un style de vie paisible avec les commodités de la ville et de la campagne, et est agencée comme suit : - Au niveau de l'allée privée (sous-sol), sur une surface totale de 125 m² pré-équipée (électricité et plomberie), entièrement personnalisable/modulable, avec de nombreux points lumineux : un grand garage double (avec porte automatisée), un très spacieux parking deux-roues, deux pièces aménagées (pouvant servir de chambres, salle de jeux, salle de sport, etc.), une salle d'eau, un WC invité et un local technique - Au rez-de-jardin, d'une surface habitable totale de 81 m² : une entrée avec placards intégrés, un très grand séjour avec cuisine équipée ouvrant sur une belle terrasse de 20 m² exposée sud, une chambre, un dressing, une salle d'eau (avec douche à l'italienne) et un WC invité séparé. - Au 1er étage, d'une surface habitable totale de 79 m² : une entrée avec placards intégrés et une terrasse de 5 m², une chambre avec salle d'eau et WC, un séjour avec cuisine équipée orienté sud avec vue mer, une deuxième chambre avec placards intégrés, une salle d'eau (avec douche à l'italienne) et WC. - Au 2ème et dernier étage, sur plus de 90 m² : un superbe solarium surplombant la ville, ses collines et la mer Méditerranée à 360° ; un grand espace extérieur au dernier étage, facilement adaptable à vos envies (pergolas, spa/jacuzzi, piscine hors-sol, ...) Construction réalisée par et pour un architecte professionnel, matériaux de première qualité, chauffage au sol (pompe à chaleur), climatisation, volets roulants électriques, double vitrage, chauffe-eau thermodynamiques grande capacité, nombreux rangements/placards intégrés, ... Agencement de maison exceptionnellement polyvalent puisque chaque niveau est desservi par un ascenseur, un escalier et un accès indépendant fermé (ou partagé), offrant de nombreuses possibilités d'utilisation immédiate ou future : résidence privée complète, annexes pour adolescents/jeunes adultes/seniors, locations courte et/ou longue durée de tout ou partie de la propriété, ... 5 places de parking privées garanties ! (3 voitures dans le garage fermé au niveau inférieur de la maison + 2 places extérieures privées dans l'allée privée au pied de la maison) Non soumis au règlement de copropriété. Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Contactez-nous pour une visite et une sélection personnalisée de propriétés alternatives. Nous offrons un service complet en immobilier, de la sélection, visites et négociations jusqu'au financement, rénovations et la structure fiscale la plus efficace. Utilisez notre vaste réseau d'experts !