Nice Victor Hugo – Appartement rénové de 86,60 m² avec deux chambres en suite, cave

Quartier Victor Hugo, entre le Carré d'Or et les Musiciens, à quelques minutes à pied de la Place Masséna, du tramway et de la Promenade des Anglais, dans une résidence des années 1950 avec gardien et jardin commun. Au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement de 86,60 m² (loi Carrez) vient d'être entièrement rénové en 2026 selon des standards contemporains. Traversant avec quatre orientations, il s'articule autour d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon. L'espace nuit comprend deux chambres indépendantes, chacune avec sa salle de douche privative, plus un WC séparé. Climatisation réversible (pompe à chaleur), double vitrage, interphone, digicode et vidéosurveillance. Une cave en sous-sol complète le bien. Un appartement prêt à vivre sans travaux, adapté à une résidence principale en centre-ville ou à un pied-à-terre de qualité. Prix : 1 100 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Charges de copropriété : environ 175 € par mois. DPE C (117 kWh/m²/an) – GES A (4 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 350 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2026). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Contactez-nous pour une visite et une sélection personnalisée de biens alternatifs. Nous offrons un service complet en immobilier, de la sélection, des visites et négociations jusqu'au financement, aux rénovations et à la structure fiscale la plus efficace. Utilisez notre vaste réseau d'experts !