Villa de 4 Chambres à Motovun

Domaine de Luxe avec Vues Panoramiques sur Motovun – Opportunité d'Investissement de 10 000 m² ! Découvrez une propriété vraiment unique en son genre, située dans les collines envoûtantes d'Oprtalj, en Istrie. Positionné sur un plateau dominant et élevé, ce domaine offre une vue panoramique inégalée à 360 degrés sur la ville médiévale emblématique de Motovun et les vignobles vallonnés d'Istrie. S'étendant sur un généreux espace de vie de 450 m² et implanté sur un immense terrain privé de 10 000 m², ce domaine offre une combinaison rare d'intimité absolue, de luxe méditerranéen et d'un immense potentiel de développement. La Résidence : La Vie Istrienne Sophistiquée La villa principale est un modèle de confort et de style, ayant subi sa dernière rénovation en 2023. L'intérieur de 450 m² est réparti sur deux étages et comprend : 4 Chambres Spacieuses et 2 salles de bains modernes (plus un WC invité supplémentaire). Un salon spacieux et lumineux doté d'une cheminée authentique. Une cuisine gastronomique et un espace salle à manger en concept ouvert. Un espace bien-être dédié équipé d'un sauna, d'un jacuzzi et d'un espace fitness. Bureau professionnel à domicile, buanderie et de nombreuses solutions de rangement. Oasis Extérieure Les 10 000 m² de terrain sont un havre de paix et de loisirs : Piscine à débordement avec vue sur la forêt et les montagnes. Deux immenses terrasses conçues pour la détente ensoleillée et les repas en plein air. Une aire de jeux pour enfants et un espace barbecue traditionnel en pierre. Orientation Sud-Ouest, assurant le soleil tout au long de la journée et des vues sur le coucher du soleil de classe mondiale. Parking privé pour au moins 6 véhicules. Potentiel d'Investissement et de Développement Inégalé Cette propriété est plus qu'une simple maison ; c'est un projet d'investissement à haut rendement. Le propriétaire possédant toutes les parcelles environnantes (totalisant 1 hectare), les possibilités de développement sont extraordinaires : Hôtel-Boutique & Resort : La structure existante de 450 m² peut être agrandie et transformée en un hôtel-boutique exclusif doté d'un restaurant signature et d'un centre spa agrandi. Expansion Stratégique : Le terrain permet la construction de cinq objets de luxe supplémentaires – tels que des villas indépendantes, des maisons jumelées ou des appartements haut de gamme. Tourisme d'Élite : Située dans la "Toscane de Croatie", la région est célèbre pour ses truffes, ses vignobles de classe mondiale et ses pistes cyclables d'élite, garantissant une occupation élevée pour un complexe de luxe. Spécifications Techniques et Équipements Utilités : Internet haut débit, TV satellite, téléphone et climatisation. Qualité de Construction : Menuiseries PVC avec fenêtres à double vitrage, parquets et carrelages, et une toiture traditionnelle en tuiles méditerranéennes. Documentation : Propriété entièrement transparente avec Permis de Construire, Permis d'Utilisation et Titre de Propriété (Vlasnički list). Emplacement : Isolement total et silence, tout en étant facilement accessible aux points chauds côtiers et aux centres gastronomiques d'Istrie. Une Opportunité Visionnaire au Cœur de l'Istrie Que vous recherchiez un sanctuaire familial spacieux ou un site pour un projet hôtelier prestigieux, ce domaine à Oprtalj représente l'une des opportunités immobilières les plus importantes actuellement disponibles en Croatie. Réf : RE-U-IV Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, comprenant : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Rangement, Salle de sport, Spa, Sauna, Attenant, Permis de construire, Moderne