Villa de 3 Chambres à Motovun

Du point de vue du capital institutionnel, cette villa de luxe contemporaine à vendre à Motovun, en Istrie, représente un actif premium à haut rendement, conçu spécifiquement pour capter le marché lucratif de la location de vacances haut de gamme. Motovun reste l'une des micro-localisations immobilières les plus résilientes à la récession en "Toscane croate", portée par une pénurie aiguë d'inventaire premium et une démographie touristique internationale aisée tout au long de l'année. Positionné sur un vaste terrain privé de 1 410 mètres carrés avec une orientation sud-ouest, ce domaine de designer offre une superficie brute de 255,60 mètres carrés (190 mètres carrés nets) et commande une vue panoramique ininterrompue et multicouche sur la mer Adriatique, les Alpes et les villes historiques perchées de Grožnjan, Vižinada et Završje. Cet actif est idéalement positionné pour capitaliser sur la demande massive et non saisonnière de location provenant de la Slovénie voisine. Compte tenu de la proximité géographique exceptionnelle de Motovun – à seulement 30 minutes en voiture de la frontière slovène – cette propriété sert de destination d'élite, facilement accessible en voiture, pour les cadres, entrepreneurs et voyageurs de week-end de luxe slovènes fortunés. Cette proximité atténue efficacement les baisses saisonnières standard de l'immobilier côtier, débloquant un modèle de location très rentable tout au long de l'année qui cible à la fois les semaines de vacances d'été premium et les escapades de week-end bien-être hors saison pour les personnes aisées. Pour maximiser le rendement locatif et les taux d'occupation, l'agencement de la villa intègre un espace spa et bien-être au rez-de-chaussée hautement monétisable, comprenant un sauna infrarouge, un sauna à vapeur et un jacuzzi hydromassant de qualité commerciale. Cette infrastructure de bien-être s'intègre parfaitement à un espace de vie, de salle à manger et de cuisine décloisonné qui s'ouvre sur une loggia couverte. Le premier étage est dédié à l'hébergement haut de gamme, comprenant une chambre d'amis avec salle de bain attenante, une suite polyvalente chambre/bureau avec terrasse privée et une suite parentale avec salle de bain attenante et une terrasse panoramique privée. L'ensemble de la villa est livré entièrement meublé selon une norme personnalisée méticuleuse, utilisant des meubles de designer italiens haut de gamme, des systèmes d'éclairage personnalisés et des appareils sanitaires haut de gamme. Les extérieurs fonctionnent comme un complexe privé autonome, ancré par une piscine à débordement chauffée de 55 mètres carrés, équipée d'un système d'eau magnésium Magnapool premium, d'une régulation automatique du pH, d'une zone d'hydromassage et d'un robot de nettoyage BWT automatisé. L'infrastructure de vie extérieure est complétée par un pavillon pergola de 80 mètres carrés, une cuisine d'été entièrement intégrée, un auvent de parking couvert de 50 mètres carrés pour deux véhicules et un réservoir d'irrigation d'eau de pluie automatisé de 6 mètres cubes. Du point de vue technique et des dépenses opérationnelles (OpEx), la villa est exceptionnellement optimisée pour protéger les marges bénéficiaires nettes. Elle dispose d'une centrale solaire décentralisée de 12,3 kW, d'une pompe à chaleur de qualité industrielle, d'un chauffage par le sol complet dans toutes les pièces, d'un réseau de refroidissement intégré par ventilo-convecteurs, d'un système d'adoucissement d'eau Nobel, d'une station de recharge rapide pour véhicules électriques et d'un système domotique ENTIA avec vidéosurveillance complète. Cette infrastructure d'ultra-haute efficacité énergétique garantit des coûts généraux remarquablement bas, améliorant considérablement le revenu d'exploitation net (NOI). Pour les investisseurs institutionnels ou les acheteurs de capital-investissement à la recherche d'une maison de vacances hautement liquide avec un cadre de location ultra-premium éprouvé, adapté aux marchés de luxe slovènes et d'Europe centrale, cette villa de Motovun constitue un véhicule d'investissement inégalé. Réf: RE-U-47437-1