Villa de 9 Chambres à Žminj

Domaine Unique à Vendre à Žminj, Istrie, Croatie – Propriété de 9 032 m² avec Trois Maisons, Deux Piscines et Potentiel Commercial ! Un domaine exceptionnel à vendre à Žminj, situé au cœur de l'Istrie, en Croatie, offrant une combinaison unique de résidence privée, d'opportunité de location touristique réussie et de potentiel commercial. Située sur un terrain spacieux de 9 032 m² entièrement dans la zone de construction, cette propriété impressionnante se compose de trois bâtiments indépendants, deux piscines privées, des jardins paysagers, des zones de loisirs et diverses installations supplémentaires. Žminj est l'un des endroits les plus attrayants de l'Istrie centrale, connu pour son atmosphère de campagne paisible, son environnement méditerranéen authentique et son excellente connexion avec toutes les destinations majeures de la péninsule d'Istrie. Grâce à sa position centrale, Žminj offre un accès facile à Rovinj, Pula, Poreč, Pazin et d'autres villes istriennes célèbres, tout en offrant un style de vie tranquille entouré de forêts, de vignobles et de nature intacte. Cet emplacement exceptionnel rend Žminj très désirable à la fois pour la vie permanente et pour l'investissement touristique. La région attire les visiteurs à la recherche d'expériences istriennes authentiques, de tourisme rural, de gastronomie, de pistes cyclables et de vacances paisibles loin des zones côtières bondées, tandis que la mer Adriatique n'est qu'à environ 20 km. Situé à la fin d'un village tranquille entouré de verdure, ce domaine unique offre une intimité et une tranquillité totales tout en offrant de vastes possibilités d'utilisation. La propriété combine confort résidentiel, potentiel d'accueil et infrastructure commerciale, ce qui la rend idéale pour les propriétaires privés, les investisseurs ou les entrepreneurs à la recherche d'une opportunité immobilière multifonctionnelle en Istrie. La maison principale indépendante a environ 280 m² de surface habitable et se compose de trois unités résidentielles distinctes, offrant une excellente flexibilité pour la vie de famille, l'hébergement des invités ou la location touristique. Au rez-de-chaussée, il y a un appartement spacieux d'environ 112 m² comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon, trois chambres, deux salles de bains et une terrasse couverte donnant sur la verdure environnante. Le premier étage comprend deux appartements séparés. L'appartement le plus grand d'environ 100 m² comprend une cuisine, une salle à manger, un salon, deux chambres, une salle de bains, un débarras, un balcon couvert et une terrasse. Le deuxième appartement d'environ 65 m² dispose d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon, de deux chambres, de deux salles de bains et d'une terrasse. La zone du sous-sol comprend une taverne istrienne traditionnelle avec cheminée, une chaufferie et un espace de stockage de bois, offrant un espace authentique pour les rassemblements et la détente. La deuxième maison indépendante est une propriété résidentielle de plain-pied d'environ 70 m². Elle comprend une cuisine, une salle à manger, un salon, deux chambres, deux salles de bains, un débarras et une terrasse couverte. Sa disposition pratique la rend adaptée comme résidence privée, maison d'hôtes ou unité de location de vacances. En plus des bâtiments résidentiels, le domaine comprend également un bâtiment commercial et résidentiel séparé d'une superficie totale d'environ 280 m², offrant un potentiel commercial important. La zone du sous-sol d'environ 140 m² comprend des toilettes et un grand parking adapté aux camions ou aux véhicules commerciaux. Le rez-de-chaussée se compose d'un espace commercial d'environ 189 m² avec des toilettes, une salle de bains, une grande terrasse couverte et un parking pour plusieurs véhicules. Toutes les unités résidentielles sont entièrement meublées et équipées, permettant une utilisation immédiate. Les appartements et les maisons de vacances sont exploités avec succès comme hébergement locatif touristique, offrant un potentiel de revenus existant pour les futurs propriétaires. Tous les bâtiments ont une documentation de propriété appropriée et un permis d'utilisation valide. L'impressionnant terrain de 9 032 m² est entièrement paysagé et offre un large éventail d'installations extérieures conçues pour la détente, les loisirs et les activités agricoles. À côté des deux maisons résidentielles, il y a deux piscines privées de 43 m² et 40 m², entourées de jardins paysagers et d'espaces de bronzage. La propriété dispose également d'un vignoble privé, d'un potager cultivable, d'un puits d'eau potable, de places de parking couvertes et de plusieurs places de parking extérieures. Entre les maisons, il y a une zone dédiée aux sports et aux loisirs comprenant un terrain de beach-volley, une aire de jeux pour enfants et un espace barbecue traditionnel en briques, créant un environnement idéal pour la vie de famille et le divertissement des invités. Les installations supplémentaires comprennent des écuries, des bâtiments agricoles, des garages à machines et des zones clôturées adaptées aux animaux domestiques, ce qui rend le domaine particulièrement attrayant pour les acheteurs intéressés par la vie rurale, les activités agricoles ou le tourisme rural. Cette propriété unique à Žminj, en Istrie, représente une opportunité rare sur le marché immobilier croate. La combinaison d'un grand terrain constructible, de plusieurs unités résidentielles, de piscines, d'une activité touristique existante, d'installations commerciales et d'un environnement naturel paisible crée un potentiel exceptionnel à des fins diverses. Que ce soit comme domaine familial privé, projet de tourisme rural de charme, investissement hôtelier ou combinaison d'usage résidentiel et commercial, cette propriété offre des possibilités exceptionnelles dans l'une des régions les plus attrayantes de Croatie. Pour les acheteurs à la recherche d'un grand domaine à vendre en Istrie, d'une propriété avec piscine en Croatie, d'une opportunité d'investissement touristique ou d'une résidence rurale unique près de la côte Adriatique, ce domaine de Žminj représente une opportunité vraiment exceptionnelle. Réf: RE-U-49021 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires de l'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Rangement, Jardin, Indépendant, Urbanisé, Agricole