Villa de 3 Chambres à Žminj

ISTRIE, ŽMINJ - Maison istrienne moderne avec piscine, à 28 km de la mer, entièrement à l'abri des tsunamis Surface habitable totale 150 m², terrain 668 m² Située au cœur de l'Istrie, la ville de Žminj culmine à 379 mètres d'altitude et constitue depuis l'Antiquité un carrefour essentiel reliant toute la péninsule istrienne. Entourée de prairies, de vignobles, de champs fertiles, de forêts anciennes et de grottes récemment découvertes, Žminj offre une opportunité unique de profiter de la nature, de la paix et du tourisme rural durable. La municipalité compte 33 localités et 112 villages, témoignant d'un riche patrimoine culturel, gastronomique et naturel. Une maison istrienne moderne avec piscine est disponible à la vente juste à l'extérieur de la ville de Žminj. La propriété offre une expérience authentique de la vie en petite ville, une intimité totale et un environnement calme, tout en restant à proximité des villes istriennes dynamiques et des commodités essentielles. La maison allie un design intemporel à une construction de qualité, garantissant satisfaction et confort à long terme. Partiellement revêtue de pierre, la maison s'intègre harmonieusement dans le paysage et le village environnants. Elle est conçue comme une seule unité résidentielle sur deux étages fonctionnels. Le rez-de-chaussée comprend un espace ouvert réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon, qui mènent à une terrasse couverte avec une cuisine d'été. Cet étage comprend également des chambres avec salles de bains privatives, des toilettes invités avec buanderie, une buanderie, un débarras et des espaces techniques. Le premier étage abrite deux chambres supplémentaires avec salles de bains privatives. La propriété est entièrement clôturée, avec des jardins paysagers et conçus par des horticulteurs. Une piscine avec un espace solarium revêtu de pierre complète l'espace extérieur, offrant un refuge privé pour la détente et la socialisation. La combinaison de l'emplacement, de la construction de haute qualité et de l'agencement intérieur et extérieur fonctionnel rend cette propriété adaptée à la fois comme une maison familiale confortable et comme un investissement potentiel pour la location touristique. Le prix indiqué se réfère à la phase finale d'achèvement sans meubles, permettant une personnalisation de l'intérieur selon les préférences de l'acheteur. Les services comprennent l'électricité, l'approvisionnement en eau, le chauffage au sol via pompe à chaleur et la climatisation. La propriété dispose d'un permis de construire, avec certification énergétique en cours. Un parking est disponible pour deux véhicules, y compris une place couverte. Le jardin dispose d'une piscine et d'un espace barbecue. La maison sera achevée en 2027 en tant que nouvelle construction détachée d'un étage, située à 28 km de la mer. Ref: RE-U-45972 Les dépenses supplémentaires globales à la charge de l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, comprenant : la taxe de transfert immobilier (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. La convention d'agence/de courtage est signée avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Chauffage au sol, Jardin, Détaché, Urbanisé, Permis de construire, Moderne