Villa de 3 Chambres à Žminj

Découvrez cette superbe villa de luxe moderne à vendre à Žminj, Istrie, avec piscine et centrale solaire, nichée dans un cadre paisible et privé à quelques minutes en voiture du charmant centre de Žminj, au cœur de la péninsule d'Istrie. Žminj est une charmante ville historique connue pour son atmosphère authentique, son architecture traditionnelle et ses excellentes liaisons routières vers Pula, Rovinj et Pazin, ce qui en fait l'endroit idéal pour une maison familiale sereine ou un investissement touristique à haut rendement grâce à sa position centrale et à la demande croissante de propriétés haut de gamme dans l'intérieur de l'Istrie. Cette villa moderne exceptionnelle offre une surface habitable nette de 161,5 mètres carrés ainsi qu'une piscine de 30,6 mètres carrés sur un généreux terrain de 932 mètres carrés. Conçu avec soin pour un maximum de confort et d'élégance, l'intérieur lumineux comprend un spacieux salon décloisonné parfaitement connecté à une cuisine et une salle à manger modernes, trois chambres confortables, deux salles de bains luxueuses, des toilettes invités et une buanderie. L'ensemble de la propriété est équipé de la climatisation split LG dans chaque chambre et espace de vie, du chauffage au sol dans toute la maison et d'une chaudière d'eau chaude de 200 litres alimentée par une pompe à chaleur LG pour une efficacité énergétique exceptionnelle. Les salles de bains sont finies selon les normes les plus élevées avec des robinets HansGrohe noirs et des douches dissimulées, d'élégantes douches à l'italienne avec verre de sécurité et des toilettes Villeroy & Boch avec sièges à fermeture douce. Les sols et les revêtements muraux utilisent des céramiques grand format de première classe, tandis que les murs sont plâtrés à la machine, doublement enduits et peints en blanc éclatant. Les fenêtres et les portes sont en aluminium-PVC Rehau haut de gamme avec triple vitrage à faible émissivité, des murs-rideaux panoramiques en aluminium avec verre de sécurité et des volets roulants électriques en aluminium pouvant être contrôlés depuis votre smartphone. La porte d'entrée sécurisée en aluminium dispose d'un système de verrouillage à trois points et d'une serrure de sécurité supplémentaire, complétée par des portes intérieures modernes avec serrures magnétiques noires et charniures dissimulées. Construite avec des fondations solides en béton armé, des murs porteurs en briques Wienerberger de 25 cm, des colonnes et des poutres en béton armé, la villa bénéficie d'une isolation EPS de 10 cm, d'un système de façade Baumit avec pierre décorative bunja, d'une isolation de toiture XPS de 15 cm et de gouttières en aluminium et galvanisées de haute qualité. Le drainage est assuré par une fosse septique biodégradable, tandis qu'une puissante centrale solaire de 10 kW avec panneaux N-Type avancés est installée sur le toit, garantissant une excellente autosuffisance énergétique. Les points forts supplémentaires comprennent une vidéosurveillance accessible via mobile, des serrures anti-effraction, la préparation pour la connectivité Internet mobile et un chargeur de VE Schneider Electric de 11 kW avec câble de type 2. Le jardin de 932 mètres carrés, entièrement clos, offre une intimité totale grâce aux murs environnants et à une haie verte luxuriante avec des lauriers-cerises et des thuyas plantés. Sur le terrain magnifiquement paysagé, vous trouverez une piscine de 30,6 mètres carrés équipée d'un système de skimmer, d'une électrolyse Salt & Swim 2.0, d'une filtration automatique, d'une pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement, d'un éclairage LED et d'une élégante finition en microciment duraston bleu, d'une préparation pour une douche extérieure, d'une pelouse luxuriante, de trois oliviers éclairés, d'un système d'irrigation goutte à goutte automatique, d'un portail d'entrée en aluminium à commande électrique, d'un grand parking extérieur et d'un chargeur de véhicule électrique mural. Avec une achèvement prévu en octobre 2026, cette villa de luxe avec piscine et panneaux solaires à Žminj représente la combinaison parfaite de technologie de pointe, d'efficacité énergétique exceptionnelle, de finitions haut de gamme et d'intimité totale dans l'une des régions les plus recherchées du centre de l'Istrie. Que vous recherchiez une maison familiale moderne près de Rovinj et Pula, une résidence de vacances luxueuse ou une propriété d'investissement de premier ordre pour des locations touristiques de haute catégorie en Croatie, cette villa offre une valeur durable, une qualité de construction éprouvée et une maison de rêve prête à répondre aux normes les plus élevées de la vie contemporaine. Ref: RE-U-45450 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3%+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Moderne