Mandelieu-la-Napoule vente immeuble

VENTE EXCLUSIVE D'UN IMMEUBLE DE PROPRIÉTAIRE UNIQUE À LA NAPOULE VILLAGE APPARTEMENTS LOUÉS + LOCAUX COMMERCIAUX + GARAGE PROPRIÉTÉ UNIQUE AU CŒUR DU VILLAGE I- APPARTEMENTS TOTALISANT 326,86m² 1ER ÉTAGE 1 APPARTEMENT de 58,95m² à rénover, actuellement loué (Loyer 601 € / Mois) DPE : D 1 APPARTEMENT de 69,19m² entièrement à rénover DPE : D 1 APPARTEMENT de 79,31m² entièrement à rénover + Terrasse de 7,75m² Exonéré de DPE (*) 1 APPARTEMENT de 25,85m² rénovation en cours DPE : C (Terrasse accessible sur le toit du 2ème Bâtiment 142m² - Pour référence) 2ÈME ÉTAGE - Vue Mer 1 APPARTEMENT de 93,56m² entièrement à rénover DPE : D Terrasse de 32,50m² + BALCON de 2m² II- LOCAUX COMMERCIAUX LOUÉS TOTALISANT 240,71m² (Non soumis au DPE) SOUS-SOL Local commercial BAR TABAC 145,57m² (Bail 3/6/9 - Fin 07/28) Local commercial FRUITS & LÉGUMES 76,39m² (Bail 3/6/9 Fin 07/23 renouvelé, plus de 12 ans, révision possible) Local commercial annexe Boulangerie 18,75m² (Bail 3/6/9 Fin 01/2034) III- ESPACES ADDITIONNELS (Non soumis au DPE) 41,80m² (Palier/couloirs/parties communes) IV- REZ-DE-CHAUSSÉE SUPÉRIEUR 4 CAVES (5/6/7/8) + 1 GARAGE (Non soumis au DPE) 75,15m² 4 Caves (12,44m², 16,47m², 16,54m², 14,06m²) 1 Garage (15,64m²) Total m² (Caves + garage) Total I+II+III+IV: 684,52m² Surface louée = 299,66m² Surface vacante à rénover = 267,91m² + Garage + 4 Caves Opportunité unique d'investir dans un immeuble de propriétaire unique au centre du village de La Napoule, un lieu très recherché et apprécié par de nombreux touristes, y compris de nombreux étrangers qui y investissent et s'y installent pour sa qualité de vie, sa sécurité, sa proximité à pied des plages, des commerces, du port de plaisance, des golfs... Tout est accessible à pied : écoles, pharmacie, boulangeries, boucherie, caviste, supermarché, fruits et légumes, bars, restaurants, bus, gare (Cannes à seulement 5 minutes en train), plages... Très fort potentiel. PROPRIÉTÉ UNIQUE DANS LE CENTRE DU VILLAGE !!! Taxe foncière : 5.347 € (Recouvrement de 1.798 € sur les baux commerciaux) TRACFIN : Conformément à l'article L561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute organisation de visite. Un justificatif de financement et de provenance des fonds sera également demandé à toute personne intéressée par l'achat de cet immeuble. Zones exemptées de diagnostic de performance énergétique : Un bâtiment à rénover qui ne dispose ni de système de chauffage fixe ni de climatisation est totalement exempté de l'exigence de performance énergétique. L'évaluation énergétique est considérée comme impossible et non pertinente en vertu des articles R-126-15 & R-134-1 du Code de la construction et de l'habitation. Le Certificat de Performance Énergétique indiqué dans la vente ne concerne que l'appartement actuellement loué. Merci de me contacter UNIQUEMENT au 0660812280 ou à [email protected] pour toute information complémentaire ou pour planifier un rendez-vous de visite. Contactez-nous pour une visite et une sélection personnelle de propriétés alternatives. Nous offrons un service complet en immobilier, de la sélection, des visites et négociations au financement, aux rénovations et à la structure fiscale la plus efficace. Utilisez notre vaste réseau d'experts !