Mandelieu-la-Napoule vente immeuble 23 Pièce(s)

VENTE EXCLUSIVE D'UN IMMEUBLE EN MONOPROPRIÉTÉ DANS LE VILLAGE DE LA NAPOULE APPARTEMENTS LOUÉS + LOCAUX COMMERCIAUX + GARAGE BIEN UNIQUE AU CŒUR DU VILLAGE I- APPARTEMENTS TOTALISANT 326,86m² 1ER ÉTAGE 1 APPARTEMENT 58,95m² à rénover, actuellement loué (Loyer 601 € / mois) DPE : D 1 APPARTEMENT 69,19m² à rénover entièrement DPE : D 1 APPARTEMENT 79,31m² à rénover entièrement + Terrasse de 7,75m² Exonéré de DPE (*) 1 APPARTEMENT 25,85m² rénovation en cours DPE : C (Toiture terrasse accessible de 142m² - 2ème Bâtiment - Pour référence) 2ÈME ÉTAGE - Vue Mer 1 APPARTEMENT 93,56m² à rénover entièrement DPE : D Terrasse de 32,50m² + BALCON 2m² II- LOCAUX COMMERCIAUX LOUÉS TOTALISANT 240,71m² (Non soumis au DPE) SOUS-SOL Local commercial BAR TABAC 145,57m² (Bail 3/6/9 - Expire 07/28) Local commercial FRUITS & LÉGUMES 76,39m² (Bail 3/6/9 expirant 07/23, renouvelé pour plus de 12 ans, possible révision de loyer) Local commercial annexe Boulangerie 18,75m² (Bail 3/6/9 expirant 01/2034) III- SURFACES ADDITIONNELLES (Non soumises au DPE) 41,80m² (Palier/couloirs/parties communes) IV- REZ-DE-CHAUSSÉE SUPÉRIEUR 4 CAVES (5/6/7/8) + 1 GARAGE (Non soumis au DPE) 75,15m² 4 Caves (12,44m², 16,47m², 16,54m², 14,06m²) 1 Garage (15,64m²) Total m² (Caves + garage) Total I+II+III+IV: 684,52m² Surface louée = 299,66m² Surface vacante à rénover = 267,91m² + Garage + 4 Caves Opportunité UNIQUE d'investir dans un immeuble en monopropriété en plein centre du village de La Napoule, destination très prisée et aimée par de nombreux touristes, dont de nombreux étrangers qui y investissent et s'y installent pour sa qualité de vie, sa sécurité, ses plages accessibles à pied, ses commerces, son port de plaisance, ses golfs... Tout est accessible à pied : écoles, pharmacie, boulangeries, boucherie, caviste, supermarché, étals de fruits et légumes, bars, restaurants, arrêts de bus, gare (Cannes à 5 minutes en train), plages... Potentiel formidable. UN BIEN UNIQUE DANS LE CENTRE DU VILLAGE !!! Taxe foncière : 5.347 € (récupérable 1.798 € sur les locaux commerciaux) TRACFIN : Conformément à l'article L561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite planifiée. Le mode de financement et la provenance des fonds de l'acquéreur seront également demandés à toute personne intéressée par l'achat de cet immeuble. Surfaces exonérées de DPE : Un bâtiment nécessitant une rénovation sans système de chauffage ou de climatisation fixe est totalement exempté des obligations de DPE. L'évaluation énergétique est considérée comme impossible et non pertinente en vertu des articles R-126-15 et R-134-1 du Code de la construction et de l'habitation. Le DPE indiqué dans la commercialisation ne s'applique qu'à l'appartement actuellement loué. Merci de me contacter UNIQUEMENT au 0660812280 ou à [email protected] pour plus d'informations ou pour planifier un rendez-vous de visite. Aucune visite ne sera organisée sans coordonnées complètes et une copie d'une pièce d'identité valide pour chaque visiteur. Contactez-nous pour une visite et une sélection personnalisée de biens alternatifs. Nous offrons un service complet en immobilier, de la sélection, des visites et négociations au financement, aux rénovations et à la structure fiscale la plus efficace. Utilisez notre vaste réseau d'experts !