Maison 4 Chambres à Magalas

Un village animé avec toutes les commodités (boulangerie, boucherie, tabac, supermarchés, écoles:), situé à 15 minutes de Béziers et 25 minutes des plages ! UNIQUE ! Splendide Maison de Maître du XVIIIe siècle, avec double exposition, entièrement rénovée tout en préservant son charme authentique ! Elle offre un superbe espace de vie de 298 m2, avec un salon spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie/cellier, un salon, 3 salles de bains, 4 chambres (dont une suite parentale), ainsi qu'une magnifique pièce de 100 m2 avec poutres apparentes qui peut être adaptée à vos besoins et désirs (salle de sport, studio de yoga, salle de cinéma, salle de jeux : un large éventail de possibilités !). De plus, la propriété bénéficie d'une cour et d'une terrasse de part et d'autre de la maison, ainsi que d'un vaste garage de 100 m2 ! Un mélange raffiné de confort moderne et d'éléments d'époque - en plein cœur du village ! Sous-sol = Garage très spacieux de 100 m2 avec plusieurs pièces attenantes et un puits (ne convient pas aux grands véhicules, uniquement aux voitures de taille standard). Rez-de-chaussée = Hall d'entrée de 22,83 m2 avec son bel escalier en pierre d'origine + salon (pouvant également servir de chambre d'appoint ou de bureau) de 15,58 m2 avec cheminée décorative en marbre + salle d'eau de 3,62 m2 (douche, meuble vasque, WC) + superbe salon traversant et lumineux de près de 50 m2 ouvert sur une cuisine entièrement équipée (îlot central et nombreux rangements, plaque électrique, évier, four électrique, micro-ondes, réfrigérateur intégré, placards) avec une élégante cheminée d'époque en granit et marbre et portes-fenêtres donnant sur la terrasse + buanderie/cellier de 10,50 m2. 1er Étage = Spacieux palier de 12,58 m2 avec un grand placard de 4 m2 + chambre de 16,46 m2 avec cheminée décorative en bois + salle de bain de 7,43 m2 (baignoire, double meuble vasque, sèche-serviettes, WC, meuble de rangement) + chambre de 16,55 m2 + chambre de 13,83 m2 avec placard intégré + suite parentale de 27 m2 avec chambre, dressing et salle d'eau privative (douche à l'italienne, meuble vasque, sèche-serviettes). 2ème Étage = Une superbe pièce baignée de lumière naturelle, dotée d'une magnifique structure de poutres apparentes, offrant 100 m2 à aménager selon vos besoins - parfaite comme salle de sport, studio de yoga, salle de cinéma, salle de jeux, espace de loisirs, bureaux : les possibilités sont infinies ! Extérieurs = Cour devant la maison de 34 m2 (façade orientée est) + une terrasse arrière de 20 m2 avec barbecue. Caractéristiques supplémentaires = Entièrement rénové (électricité, plomberie, toiture, isolation:) + double vitrage PVC + montant estimé de la consommation annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 1261 Euros et 1707 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1658 Euros + volets roulants électriques avec commande centralisée + climatisation réversible gainable au rez-de-chaussée + cheminée d'époque fonctionnelle dans la cuisine + chauffage électrique + beaux éléments d'époque tels que cheminées en marbre, carreaux de ciment, escalier en pierre : Prix = 378 000 Euros (Une propriété exceptionnelle au cœur du village !) Les prix sont nets vendeurs (frais d'agence inclus). Les frais de notaire sont à payer en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 87924 Taille de la propriété : 298 m2 Chambres : 4 Salles de bain : 3 Référence : MM410400EEE Autres caractéristiques Cour Extérieur immédiatement Dernières propriétés Espace extérieur Prestigieux Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse