Maison 3 Chambres à Magalas

Un hameau niché au cœur des vignobles et de la garrigue, situé à seulement 3 minutes de Murviel-les-Beziers (village animé avec toutes commodités), à 10 minutes de Cessenon-sur-Orb et de la rivière, à 20 minutes de Béziers et à 30 minutes des plages. Cette ancienne grange en pierre a été entièrement rénovée et offre un espace de vie généreux de 175 m2, comprenant 3 chambres (dont une suite parentale), 2 salles d'eau, une buanderie/cuisine arrière, un espace de vie spacieux avec une cuisine ouverte entièrement équipée et un grand salon de plus de 40 m2. De plus, il y a un agréable jardin d'environ 900 m2 avec une terrasse et un espace barbecue. La propriété bénéficie également d'une grange de 35 m2 et d'un atelier de 15 m2, qui pourraient être convertis en logement supplémentaire si nécessaire (parfait pour une maison d'amis). Situé dans un environnement idyllique et paisible, au cœur des vignobles et de la garrigue. Maison de 175 m2 Rez-de-chaussée = Espace de vie de 38 m2 avec salle à manger (poêle à bois) et cuisine ouverte entièrement équipée (îlot central, double évier, plaque de cuisson au gaz, four électrique, hotte aspirante, lave-vaisselle intégré), avec portes vitrées coulissantes donnant sur la terrasse et le jardin + WC de 1,33 m2 avec lave-mains + buanderie/cellier de 5,35 m2 + grand salon de 43 m2 avec portes vitrées coulissantes. 1er Étage = Hall de 10 m2 + WC de 0,88 m2 + salle d'eau de 9,40 m2 (douche à l'italienne, meuble double vasque, sèche-serviettes) + chambre de 12,24 m2 + chambre de 11,87 m2 + suite parentale spacieuse de 42 m2 comprenant une chambre de 20,29 m2, une pièce de 14,42 m2 (idéale comme dressing), une salle d'eau de 5,43 m2 (douche à l'italienne, meuble vasque, sèche-serviettes) et un WC de 1,72 m2. Dépendances = Grange de 35 m2 et atelier de 15 m2 (idéal pour conversion en maison d'amis). Extérieur = Jardin d'environ 900 m2 + place de parking + grande terrasse avec cuisine d'été (barbecue, plan de travail, évier). Caractéristiques supplémentaires = Entièrement rénové (électricité, plomberie, toiture, :) + carrelage + parquet + double vitrage + poêle à bois + climatisation réversible + chauffage électrique + raccordement fibre optique + nouvelle fosse septique (2025, conforme à la réglementation) + alimentation en eau BRL avec système de filtration + consommation annuelle d'énergie estimée pour une utilisation standard : entre 1090 Euros et 1570 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle de 1260 Euros. Prix = 345 600 Euros (Charme et confort !) Les prix incluent les honoraires d'agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en supplément au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 83630 Taille Propriété : 175 m2 Taille du Lot : 900 m2 Chambres : 3 Salles de bain : 2 Référence : MM345600E Autres caractéristiques Immédiatement Habitable Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin