Maison 5 Chambres à Lézignan-Corbières

Un village animé du Minervois avec toutes les commodités, situé à seulement 5 minutes du Lac de Jouarres, à 35 minutes entre Narbonne et Carcassonne (aéroport), et à 50 minutes de la côte méditerranéenne. Unique ! Élégante villa contemporaine aux prestations haut de gamme, d'une surface totale de 253 m2, comprenant une résidence principale de 223 m2 offrant un superbe espace de vie de plus de 90 m2 baigné de lumière, une arrière-cuisine/buanderie, une cuisine moderne et ultra-fonctionnelle entièrement équipée, 4 chambres (dont 2 suites parentales), 3 salles de bains et un bureau. De plus, une maison d'amis totalement indépendante de 30 m2 comprenant un séjour, une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre et une salle d'eau (idéal pour locations saisonnières ou longue durée). La propriété bénéficie d'un magnifique terrain de 1206 m2 avec de vastes terrasses, une piscine, une véranda bioclimatique, une cuisine d'été couverte et entièrement équipée, une salle d'eau, une seconde terrasse couverte, ainsi qu'un garage et une dépendance. Terrain facile d'entretien, belles vues et excellent potentiel locatif ! Maison d'amis indépendante de 30 m2 Rez-de-chaussée = Séjour/cuisine ouverte entièrement équipée (éléments hauts et bas, évier, four électrique, plaque électrique, hotte, lave-vaisselle) + chambre + salle d'eau (douche à l'italienne, WC, meuble vasque) + louable environ 600 Euros/mois. Résidence principale de 223 m2 Rez-de-chaussée = Entrée dans un magnifique espace de vie ouvert et lumineux (avec portes-fenêtres coulissantes à galandage) de plus de 90 m2, aux finitions de qualité, comprenant un coin salon (avec une cheminée centrale double face), un coin repas et une cuisine ouverte moderne entièrement équipée (grand îlot central avec plaques à induction intégrées et hotte, lave-vaisselle, double évier, four électrique et micro-ondes, réfrigérateur américain, cave à vin et nombreux rangements) + arrière-cuisine/buanderie de 13,16 m2 (chauffe-eau électrique, vide-linge et système d'aspiration centralisée) + coin bureau de 7,72 m2 + WC de 1,85 m2 avec lave-mains + suite parentale d'une surface totale de 30 m2, comprenant une chambre de 14 m2 (porte-fenêtre ouvrant sur l'espace piscine), une salle de bain de 8 m2 (douche à l'italienne, baignoire balnéo, sèche-serviettes, double meuble vasque), un WC de 1,03 m2 et un dressing de 7,50 m2. 1er Étage = Grand hall de 25 m2 avec accès à un solarium de 5 m2 et une grande terrasse d'environ 40 m2 + couloir de 1,95 m2 + salle d'eau de 3,64 m2 (douche à l'italienne, sèche-serviettes, double meuble vasque) + chambre de 10,05 m2 + chambre de 13 m2 (avec accès terrasse) + WC de 2,59 m2 avec vide-linge + suite de 23 m2 comprenant une chambre avec accès terrasse et une salle d'eau privative (douche à l'italienne, meuble vasque, sèche-serviettes). Extérieur = Superbe terrain paysager et facile d'entretien de 1206 m2 avec piscine coque de 8x4m (système chlore ou sel possible, exposition ouest, douche extérieure) entourée d'une grande terrasse + système d'arrosage automatique + belles vues + cuisine d'été couverte entièrement équipée (éléments, lave-vaisselle, évier, plaque, hotte, four électrique et barbecue) + salle d'eau (douche, WC) + seconde terrasse couverte + plusieurs dépendances + garage de 40 m2 avec porte électrique + véranda bioclimatique + terrasses au premier étage. Caractéristiques supplémentaires = Construite en 2011 (en parfait état) + prestations haut de gamme + double vitrage + volets roulants électriques + carrelage au rez-de-chaussée et parquet à l'étage + climatisation réversible + cheminée centrale double face + portail électrique + système d'alarme + système d'aspiration centralisée + panneaux solaires photovoltaïques (24 panneaux, 6kW de puissance crête, couvrant plus de la moitié des coûts énergétiques annuels) + excellent potentiel locatif (actuellement louée entre environ 3500 Euros et 4500 Euros en haute saison) + taxe foncière annuelle de 3362 Euros. Prix = 756 000 Euros (Prestations de qualité, belles vues et un cadre paisible !) Les prix s'entendent honoraires d'agence inclus (réglés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 91972 Surface Habitable : 253 m2 Surface Terrain : 1.206 m2 Chambres : 5 Salles de bain : 4 Référence : RL756000E Autres Caractéristiques Immédiatement Habitable Dernières propriétés Espace extérieur Prestigieux Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin