Villa de 6 Chambres à Lovran

LOVRAN, RIVIERA D'OPATIJA – Rare Maison Individuelle à 150m de la Mer ! Réduction ! Ancien prix 950 000 eur, nouveau prix 890 000 eur ! L'Opportunité : Un Joyau Côtier au Potentiel Inégalé Nous vous présentons une opportunité immobilière extrêmement rare au cœur de Lovran . Cette propriété indépendante est située dans une rue calme et isolée, mais elle se trouve à seulement 50 mètres du centre-ville et à 150 mètres de la mer Adriatique et de la célèbre promenade Lungomare . Que vous recherchiez une résidence familiale prestigieuse ou un investissement touristique à haut rendement, cette propriété offre une base idéale. Spécifications de la Propriété Surface Habitable Totale : 250 m² Superficie Totale du Terrain : 883 m² Configuration : 3 Unités Résidentielles Parking : Garage Double + 3–4 Places de Parking Privées Agencement Intelligent & Polyvalence La résidence est architecturalement divisée en trois unités indépendantes, offrant une flexibilité exceptionnelle pour la vie multigénérationnelle ou une maison de vacances à grande capacité : Rez-de-chaussée : Comprend deux appartements séparés (avec une chambre et deux chambres). Les deux unités ont des entrées privées, ce qui les rend idéales pour la location touristique immédiate ou comme quartiers d'invités. Premier Étage : Un spacieux " appartement du propriétaire " comprenant trois grandes chambres, une salle de bain principale, des toilettes invités supplémentaires, une cuisine avec un coin repas dédié et un salon lumineux et spacieux. La Terrasse Couverte : Le salon s'ouvre directement sur une grande terrasse, parfaite pour profiter du climat méditerranéen et de la brise marine. Potentiel de Développement : La Mise à Niveau de Luxe Bien que la maison soit exceptionnellement soignée et méticuleusement entretenue, elle offre une opportunité de rénovation partielle . Cela permet au futur propriétaire de personnaliser l'intérieur selon les normes de luxe modernes. Le jardin paysager de 883 m² comprend une dépendance (actuellement un garage double) et offre amplement d'espace pour la construction d'une piscine privée , ce qui augmenterait considérablement la valeur marchande et le potentiel locatif de la propriété. Infrastructure & Utilités Premium Climatisation : Système complet de chauffage central installé partout ; plusieurs unités de climatisation à onduleur dans chaque appartement pour un confort toute l'année. Connectivité : Entièrement équipé avec l'approvisionnement en eau de la ville, l'électricité et les égouts de la ville. Accès : Accès direct par une route asphaltée avec un périmètre de jardin sécurisé. Statut Légal : Tous les permis nécessaires, y compris un Permis d'Occupation , sont en place pour une transaction fluide. Point Fort de la Localisation : Lovran & La Riviera d'Opatija Lovran est la plus ancienne colonie de la côte liburnienne , célèbre pour son architecture médiévale et les bosquets de lauriers parfumés qui donnent son nom à la ville. En tant que pierre angulaire de la Riviera d'Opatija , Lovran offre : Commodité Inégalée : À distance de marche des restaurants d'élite, des boutiques, des écoles, des jardins d'enfants et des transports en commun. Microclimat : Situé sur les pentes abruptes du Parc Naturel d'Učka , offrant un mélange unique d'air de montagne et de mer. Pôle Culturel : Célèbre pour la " Marunada " (fête de la châtaigne), les Nuits des Pêcheurs d'Été et les Journées de la Cerise. Résumé des Caractéristiques Principales Type de Maison : Maison indépendante, de plain-pied, avec de hauts plafonds. Distance de la Mer : 150 mètres. Espace Extérieur : Grand jardin privé, balcon et terrasse. Commodités : Proche des parcs, des centres de remise en forme, des aires de jeux, des banques et des bureaux de poste. Verdict d'Investissement Les propriétés de cette taille et de cette proximité du centre et de la mer sont une vérité rareté sur le marché de Lovran . Avec ses 250 m² d'espace de vie et un grand terrain propice à une piscine, c'est un rêve " acheter et conserver " ou " rénover pour revendre " sur la côte croate. Ref: RE-U-46940 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3%+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction certifiée officielle. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Garage, Piscine, Salle de sport, Jardin, Individuel, Urbanisé, Moderne