Villa de 5 Chambres à Lovran

Luxueuse Villa Jumelée avec Piscine & Vues sur la Baie de Kvarner à Lovran, à 2 km de la Mer ! Aperçu de la Propriété Emplacement : Lovran, Baie de Kvarner, Croatie (à env. 2 km du centre) Type de Propriété : Villa de luxe jumelée / maison à plusieurs niveaux Superficie habitable : 267 m² (Espace habitable total sur quatre étages : 190 m² appartement principal + 76 m² studio) Superficie du terrain : 423 m² Prix / Demande : Contactez pour plus de détails Année de construction : 2014 Description de la Propriété Découvrez une opportunité d'investissement immobilier exceptionnelle dans la verdure paisible près de Lovran. Cette luxueuse villa jumelée au design élégant s'étend sur quatre niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et combles aménagés) et offre des vues panoramiques à couper le souffle sur toute la baie de Kvarner, Rijeka et la mer Adriatique. Exploitée avec succès comme location touristique à haut rendement depuis 5 ans, cette propriété dispose d'un agencement flexible permettant de la louer comme un domaine de luxe unique ou de la diviser en unités indépendantes. C'est un investissement idéal clé en main qui se rentabilise. Agencement Intérieur & Caractéristiques Appartement Principal sur Deux Étages : Premier Étage (Niveau de vie) : Comprend un magnifique et spacieux salon avec cheminée intérieure et terrasse couverte, une cuisine entièrement équipée et un coin repas avec accès direct à une terrasse couverte arrière et une cuisine d'été extérieure. Comprend une entrée principale et des toilettes invités. Deuxième Étage (Espace nuit) : Comprend trois grandes chambres. Chaque chambre est décorée de manière unique avec des finitions murales en stuc vénitien ("Pike Venetian"). La chambre principale (24 m²) dispose d'une salle de bains privative, de toilettes séparées et d'une terrasse couverte avec vue imprenable sur la mer. Une grande salle de bains commune est également située à cet étage. Combles Aménagés (60 m²) : Un espace polyvalent ouvert, actuellement configuré comme une grande pièce avec bibliothèque et rangement, doté de deux fenêtres de toit et d'une fenêtre latérale. Idéal pour être converti en studio privé, salle de fitness ou appartement secondaire. Studio au Rez-de-Chaussée (76 m²) : Un refuge de style rustique avec de vieilles briques, des poutres en bois apparentes et des éléments en pierre. Il comprend un espace salon et chambre décloisonné, une cuisine, un coin repas et une salle de bains. Niveau Sous-sol : Comprend une taverne rustique traditionnelle avec une cheminée de style antique, une salle de bains et une chaufferie. Vie Extérieure & Bien-être Piscine Privée & Solarium : Profitez d'une eau cristalline dans votre piscine privée entourée d'une terrasse ensoleillée. Jacuzzi & Espace BBQ : Un espace lounge extérieur surélevé au-dessus de la villa comprend un jacuzzi, un grand barbecue en pierre et des vues spectaculaires sur la baie de Kvarner, parfait pour recevoir des invités. Terrasses & Balcons : De grands balcons couverts à chaque étage donnent sur la mer et les luxuriantes forêts de châtaigniers environnantes. Parking : Comprend une place de garage et une place de parking extérieure supplémentaire, sécurisées par une clôture en pierre et de la végétation. Spécifications Techniques & Équipements Chauffage & Climatisation : Chaudière de chauffage central au combustible solide avec radiateurs dans toute la maison et les salles de bains ; entièrement climatisé pour un contrôle climatique toute l'année. Médias & Technologie : Interphone, Internet haut débit, Wi-Fi, TV par câble et TV satellite. Services Publics : Alimentation en eau de ville, électricité, égouts de ville et accès par route asphaltée. Mobilier : Entièrement meublé et équipé, prêt pour une occupation immédiate ou une location touristique continue. Légal & Documentation Permis : Permis de construire, permis d'utilisation, permis de construire conceptuel, plan de lotissement. Classe Énergétique : Certification énergétique en cours d'acquisition. Potentiel Commercial : Entièrement classé pour le tourisme avec un historique prouvé de 5 ans de revenus locatifs réussis. Distances Mer / Plage : 2 000 m (environ 5 minutes en voiture) Centre de Lovran : 2 000 m Ref: RE-U-49213 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie s'élèvent à environ 7% du coût de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3%+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Garage, Piscine, Stockage, Salle de sport, Spa, Attenant, Permis de construire