Villa de 3 chambres à Lovran

Nouvelle villa à Lovran en construction ! Villa de 230 m2 avec vue panoramique sur la mer et piscine + jardin paysager de 930 m2 !!! Description de la villa : Surface habitable : env. 230 mètres carrés (2.475 pieds carrés) Superficie du terrain : 933 m² / 10.040 m² 3 chambres, 3,5 salles de bains Cuisine/salle à manger ouverte Salon avec cheminée et fenêtres panoramiques Salle familiale avec grand balcon Barbecue avec coin repas couvert Piscine chauffée Abri pour 3 voitures Prête à emménager : été-automne 2024. La villa est accessible par une allée privée. En dessous de la villa, qui est située sur une pente, se trouve une forêt qui offre beaucoup de paix et d'intimité. Le jardin spacieux et la disposition flexible des pièces offrent suffisamment d'espace pour toute la famille, le bureau à domicile, les invités et les loisirs. La villa convient également comme propriété d'investissement locatif de vacances. Le salon au rez-de-chaussée donne sur la piscine et la mer. Entre le salon et la cuisine ouverte spacieuse avec coin repas, il y a une cheminée ouverte visible des deux côtés. Également au rez-de-chaussée, il y a une salle de bain pour invités servant de buanderie, ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en sauna ou en cave à vin (sans fenêtre). Depuis la chambre ainsi que la salle de bain au rez-de-chaussée, vous avez une belle vue sur la mer. Au premier étage, il y a un garage avec un monte-charge vers la cuisine et l'entrée principale qui s'ouvre sur une grande salle familiale avec vue panoramique et toit à deux versants. Elle est conçue comme un espace familial polyvalent et peut être utilisée comme bureau à domicile, salle de sport, salle de jeux, etc. Ou simplement pour profiter de la magnifique vue à vol d'oiseau. Si vous souhaitez monter encore plus haut, vous pouvez accéder à la terrasse sur le toit par l'escalier extérieur à côté du garage. De là, vous pourrez admirer des levers de soleil spectaculaires ou compter les étoiles filantes. Mais revenons à la maison. À l'étage supérieur, il y a deux autres chambres, chacune avec une salle de bain. L'une d'elles offre une vue complète sur la mer et un balcon. La deuxième chambre a une entrée séparée et une terrasse donnant sur le jardin. La kitchenette peut être utilisée depuis cet appartement ainsi que depuis la salle familiale. Il y a suffisamment d'espace derrière la maison pour des voitures supplémentaires, des vélos ou même un petit bateau. Devant la maison, il y a une piscine chauffée, une terrasse spacieuse, un grand jardin, ainsi qu'un espace barbecue avec un coin repas couvert. La villa devrait être habitable au printemps 2024. Il est encore possible de choisir les revêtements de sol et les couleurs des murs. La villa est située sur la Riviera d'Opatija, entre les villages de pêcheurs pittoresques d'Ika et de Lovran. La villa se trouve à 800 mètres de la mer. Ika et Lovran sont à environ 1,6 km (1 mile) en voiture ou à 1,1 km (0,68 miles) à pied de la porte du jardin. Distance de ACI Marina Ičići est de 3,2 km (2 miles). À Lovran, il y a un grand supermarché et plusieurs petits magasins et marchés proposant des légumes frais, de la viande et du poisson. Lovran offre un grand choix de restaurants. Le long du sentier côtier, il y a de petits cafés sur la plage et diverses criques qui invitent à la baignade. L'hôtel de luxe Ikador est situé à Ika et accueille les clients quotidiens dans son centre Spa exclusif. Le climat est très agréable toute l'année. La Riviera d'Opatija est appréciée comme destination thermale depuis l'époque de l'Autriche-Hongrie. LOVRAN : Lovran est une ville au passé long et riche, avec une tradition touristique centenaire. Elle doit son nom au laurier (laurus nobilis) qui pousse en abondance dans les bosquets à feuilles persistantes de la ville et de ses environs. Lovran est située sur la côte est de l'Istrie, dans le golfe de Kvarner. Elle se trouve au pied de la montagne la plus verte et la plus végétalisée de l'Adriatique - Učka. Elle se trouve à 19 km de notre plus grand port Rijeka, à 14 km de la gare de Matulji et à 80 km de l'aéroport de Pula. Elle est entourée de hautes montagnes au nord et à l'ouest (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), et du côté mer par des îles (Krk, Cres), et sa position est exceptionnellement protégée des vents. Pendant les mois d'hiver, le vent le plus courant est la bora, qui souffle du nord et apporte un temps clair et froid. Le jugo apporte pluie et forte humidité, et pendant les mois d'été, le mistral apporte la fraîcheur de la mer ouverte, atténuant la chaleur et l'humidité. Lovran a conservé son noyau historique du concept urbain médiéval. La vieille ville était entourée d'un mur défensif et de bastions sur les fondations et les murs desquels des maisons ont été construites au fil du temps. Les cours de la vieille ville sont le charme et la spécialité de l'architecture urbaine méditerranéenne. Derrière le portail en pierre, on peut voir les façades des maisons voisines, décorées d'escaliers, de porches et de skodas, et au milieu de la cour s'élève la bouche en pierre de la citerne. Au 21ème siècle, Lovran possède un riche patrimoine historique, une tradition touristique séculaire, une nature préservée, une infrastructure construite, tout cela permettant la renaissance du tourisme avec un développement durable et le respect de toutes les normes écologiques. Le bon climat, la végétation méditerranéenne luxuriante et la position géographique favorable ont permis le fort développement du tourisme à la fin du XIXe et au début du XXe siècle. Depuis cette époque, Lovran est, avec Opatija, le lieu le plus important de la célèbre Riviera. Plusieurs villas construites à cette époque font partie du patrimoine architectural mondial. Le climat est méditerranéen avec des éléments continentaux. Température moyenne en hiver. Ref: RE-U-31682 Les dépenses supplémentaires globales à la charge de l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Terrasse sur le toit, Garage, Piscine, Salle de sport, Spa, Sauna, Ascenseur, Jardin, Urbanisé