Maison 4 Chambres à Laurens

Un village avec une crèche et une école primaire, une épicerie, une boulangerie, une boucherie, des restaurants et un café, et un centre médical, à 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages. Nichée dans un cadre verdoyant, paisible et isolé, à 10 minutes à pied du centre du village, cette charmante villa contemporaine, construite à la fin des années 1980 et entièrement rénovée depuis, offre environ 180 m2 d'espace de vie sur un superbe terrain paysager de 2304 m2. La maison offre des pièces spacieuses et un grand potentiel de conversion, comprenant actuellement quatre chambres et deux salles d'eau, mais avec la possibilité de réimaginer les espaces selon vos goûts et de créer un intérieur qui reflète votre personnalité. À l'extérieur, le jardin est un véritable havre de paix : il séduit par sa végétation luxuriante, ses nombreuses fleurs et un charmant étang naturel de poissons rouges, créant une atmosphère sereine et apaisante. Le terrain spacieux, orienté au sud, est propice à la création d'une piscine qui s'intégrerait parfaitement dans cet environnement verdoyant. Un garage séparé de 45 m2 complète cette propriété. Charmante, confortable et pleine de potentiel, elle est idéale pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité et d'une haute qualité de vie. Rez-de-chaussée = Séjour/salle à manger de 50 m2 avec cheminée intégrée donnant sur une véranda de 25 m2 + cuisine équipée de 12,5 m2 (plaque de cuisson, hotte aspirante, four électrique, lave-vaisselle, évier, meubles hauts et bas, réfrigérateur, congélateur) avec accès à une arrière-cuisine de 4,4 m2 + hall de 7,4 m2 + chambre de 10 m2 avec placard intégré en suite avec une salle d'eau de 6,2 m2 (lavabo et douche) + WC + chambre/bureau de 14,5 m2. 1er étage = Grand hall/salle de loisirs de 16,6 m2 + 2 chambres avec plafonds en pente de 16 m2 et 11,7 m2 + salle d'eau de 5,8 m2 (douche, WC, lavabo). Extérieur = 120 m2 de terrasse au total : 50 m2 orientés sud, 30 m2 orientés est, 36 m2 orientés ouest + 4 places de parking en plus du garage double + grand jardin arboré avec un étang naturel de poissons rouges + potentiel d'installation/construction d'une piscine + abri de jardin en bois de 18 m2 + garage double séparé de 45 m2. Divers = Travaux de rénovation énergétique récents (isolation haute qualité, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques) + climatisation réversible et cheminée intégrée + montant estimé de la consommation annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 1390 Euros et 1970 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 901 Euros. Prix = 556 400 Euros (Paisible et accueillant !) Les prix incluent les honoraires d'agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en supplément au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 84334 Taille Propriété : 180 m2 Taille Terrain : 2 304 m2 Chambres : 4 Salles de bain : 2 Référence : L556400EB Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières propriétés Espace extérieur Prestigieux Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin