Maison 3 Chambres à Laurens

Un village avec toutes les commodités, y compris une crèche et des écoles primaires, des restaurants et des cafés, à 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages. Nichée dans un petit quartier résidentiel calme, cette charmante villa de 100 m2 séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et accueillante. Un véritable havre de bien-être, elle offre un environnement de vie paisible où l'on se sent naturellement chez soi. La maison comprend trois chambres confortables et un garage, le tout sur un terrain superbement aménagé de 1118 m2 avec une piscine - idéal pour profiter pleinement des journées ensoleillées en toute intimité. Son emplacement privilégié, son charme et ses commodités en font également une excellente opportunité pour la location de vacances, avec un potentiel réel de revenus supplémentaires. Intérieur = Salon/salle à manger d'environ 40 m2 avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse/piscine + une cuisine équipée de 12 m2 (hotte neuve, four neuf, plaque à induction neuve, réfrigérateur, lave-vaisselle, meubles hauts et bas) avec accès à la terrasse + un couloir de 4 m2 + 3 chambres mesurant 10 m2, 11 m2 et 13 m2 + une salle d'eau de 5 m2 (douche, lavabo) + WC séparé + buanderie + garage de 22 m2. Extérieur = Piscine de 8,8 x 4,4 m (filtration chlore et verre pilé) + barbecue et four à pizza + superbe jardin avec arbres et plantes méditerranéennes, figuier, vignes de kiwi, abricotier, : + potager. Divers = Chauffage électrique neuf et climatisation réversible + taxe foncière de 1091 Euros + montant estimé de la consommation annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 1190 Euros et 1650 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + à distance de marche des commerces locaux + potentiel de location de vacances + panneaux solaires (pour autoconsommation et vente du surplus d'électricité). Prix = 369 000 Euros (Charmant et confortable) Les prix incluent les honoraires d'agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en supplément au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 86620 Surface Habitable : 100 m2 Surface Terrain : 1 118 m2 Chambres : 3 Salles de bain : 1 Référence : LA369000E Autres Caractéristiques Immédiatement Habitable Dernières propriétés Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin