Maison à Lamalou Les Bains

Un village typique de la Vallée de la Mare avec épicerie, café, école et restaurant, à 20 minutes de Lamalou-les-Bains et 1h15 au nord de Béziers. Située au cœur d'un village pittoresque, à proximité d'une rivière idéale pour la baignade, cette grande maison de ville (une ancienne miellerie) offre un potentiel exceptionnel pour les passionnés de rénovation. S'étendant sur trois étages d'environ 100 m2 chacun, elle se prête aussi bien à une spacieuse maison familiale qu'à un projet de division en plusieurs appartements. À l'arrière, vous serez charmés par une parcelle remarquable d'environ 5000 m2, un véritable havre de nature. Idéal pour y garder des animaux, créer un potager en permaculture ou planter un verger, ce jardin offre une multitude de possibilités. L'ensemble de la propriété jouit de belles vues dégagées sur la campagne environnante et le village. Un bien rare au fort potentiel, à visiter sans tarder. Rez-de-chaussée = Ancien garage d'environ 35 m2 + cave voûtée de 13 m2 + pièce de 22 m2 ouvrant sur un ancien commerce de 27 m2 et accès à une cour de 22 m2. 1er étage = Pièce de 42 m2 + pièce de 48 m2 avec accès à une autre pièce de 13 m2 ouvrant sur le jardin. 2ème étage = Pièce de 17 m2 + pièce de 18 m2 + pièce de 49 m2 + pièce de 13 m2 avec escalier menant au jardin. Extérieur = Cour de 22 m2 + terrain de 5385 m2 + l'ensemble du jardin est situé à l'arrière de la maison + petite annexe vétuste inscrite au cadastre. Divers = Rénovation complète à prévoir (aménagement cuisine, pièces et salles de bains ; travaux d'électricité et de plomberie ; remplacement des fenêtres) + toiture neuve + non soumis au diagnostic de performance énergétique + taxe foncière annuelle de 1700 Euros. Prix = 205 000 Euros (Super projet) Les prix sont frais d'agence inclus (réglés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 83436 Surface habitable : 100 m2 Surface terrain : 5 385 m2 Référence : SL205000E Autres caractéristiques Espace extérieur Parking privé/Garage Rénovation à prévoir Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin