Villa de 4 chambres à Labin

Une casale traditionnelle en pierre d'Istrie magnifiquement rénovée, située à environ 1,35 km de la mer, avec piscine privée, appartement d'invités séparé, espace bien-être et jardins paysagers, est proposée à la vente dans un village paisible et pittoresque de la région de Labin en Istrie, Croatie. Combinant une architecture locale authentique avec des intérieurs contemporains raffinés, la propriété représente une opportunité exceptionnelle pour une vie de famille confortable, une résidence secondaire en Istrie ou un investissement de haute qualité dans la location de vacances de luxe. Située sur un généreux terrain de 1 861 m², la propriété indépendante offre environ 278 m² d'espace intérieur net, ainsi qu'une piscine de 43 m² et de magnifiques jardins privés paysagers. Son architecture se caractérise par des murs en pierre d'origine soigneusement préservés, des matériaux naturels et une interprétation moderne et sophistiquée du design traditionnel istrien. Le bâtiment historique en pierre a été entièrement transformé en une élégante résidence contemporaine, tout en conservant le caractère et l'atmosphère de son patrimoine architectural séculaire. La pierre, le bois, le ciment et le métal sont judicieusement combinés avec des couleurs neutres et des détails architecturaux modernes, créant des intérieurs à la fois authentiques et intemporels. La propriété est répartie sur trois niveaux et est fonctionnellement divisée en une résidence principale spacieuse, un appartement d'invités indépendant et un espace bien-être dédié. La maison principale s'étend sur trois étages. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un salon confortable, une salle à manger avec cuisine ouverte, des toilettes invités et une buanderie. Le premier étage dispose de deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante. L'une des chambres bénéficie en outre d'une mezzanine et d'un bureau séparé, créant un espace polyvalent adapté au travail à domicile ou comme retraite privée supplémentaire. Le niveau supérieur du grenier offre une autre chambre avec salle de bain privée. Un appartement d'invités séparé s'étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage, offrant un excellent niveau d'intimité pour les membres de la famille, les amis ou les invités de vacances. Son rez-de-chaussée est aménagé en un espace de vie ouvert combinant le salon, la salle à manger et la cuisine, complété par une salle de bain. L'étage supérieur abrite une chambre généreuse avec un accès direct à une spacieuse terrasse privée. L'espace bien-être de la propriété renforce encore son attrait en tant que résidence privée haut de gamme ou location de vacances de luxe. Doté de sa propre salle de bain, l'espace bien-être comprend un sauna et une baignoire, créant un environnement dédié à la détente et au plaisir tout au long de l'année. À l'extérieur, les jardins entièrement clos offrent un degré exceptionnel d'intimité. Entouré d'une végétation mature et d'une végétation méditerranéenne soigneusement aménagée, le jardin est équipé d'un système d'irrigation automatique et a été conçu pour créer une connexion harmonieuse entre l'architecture de pierre historique et l'environnement naturel environnant. Au centre de l'espace de vie extérieur se trouve une piscine de 43 m² avec un grand solarium, offrant un cadre idéal pour se détendre, se divertir et profiter du climat istrien. La maison a été entièrement rénovée en 2023, avec une attention particulière portée non seulement à la préservation de son identité architecturale, mais aussi à la qualité de la construction, à l'efficacité énergétique, au confort et à la durabilité à long terme. Les murs en pierre d'origine ont été soigneusement conservés et intégrés à des solutions architecturales contemporaines, permettant à la propriété de conserver le caractère distinctif d'une authentique maison en pierre d'Istrie tout en offrant les standards attendus d'une résidence de luxe moderne. Des matériaux naturels et authentiques ont été privilégiés tout au long de la rénovation. L'isolation thermique a été réalisée avec de la laine minérale de roche, tandis que la menuiserie extérieure est en bois avec double vitrage. La porte d'entrée est renforcée pour la sécurité. Les sols intérieurs combinent micro-ciment, carrelage de qualité et parquet, complétant l'esthétique contemporaine discrète de la propriété. Le chauffage et la climatisation sont assurés dans toute la propriété par des unités de ventilation (fan-coils) connectées à une pompe à chaleur Atlantic, complétés par un chauffage au sol au rez-de-chaussée et deux cheminées à bois intégrées dans les principaux espaces de vie. Une chaudière d'eau chaude de 500 litres contribue en outre au confort et à la fonctionnalité de la propriété. La piscine est finie avec une surface durable PebbleTec. La combinaison d'une authentique maison en pierre d'Istrie, d'une rénovation contemporaine, d'un logement indépendant pour invités, d'une piscine privée, d'installations de bien-être, de vastes jardins paysagers et de la proximité de la mer Adriatique rend cette propriété particulièrement attrayante pour les acheteurs à la recherche d'une maison distinctive en Istrie. Sa configuration offre également un excellent potentiel pour un concept de location de vacances boutique, offrant aux clients intimité, équipements de bien-être, piscine privée et une expérience authentique de la campagne istrienne. Située dans la région élargie de Labin, la propriété bénéficie de l'attrait distinctif de l'Istrie orientale, où les villes historiques perchées, les villages traditionnels en pierre, les paysages méditerranéens et le littoral adriatique se combinent pour créer l'une des régions les plus attrayantes de Croatie pour les résidences secondaires et le tourisme de luxe. La proximité de la mer, associée à l'environnement paisible du village, rend la propriété adaptée à un usage résidentiel privé ainsi qu'à une propriété axée sur l'investissement. Cette villa en pierre rénovée près de Labin offre une combinaison rare de patrimoine architectural istrien, de confort contemporain et de potentiel d'investissement, avec une piscine privée, un logement pour invités, un espace bien-être et un grand jardin paysager à une courte distance de la mer Adriatique. Ref: RE-U-24348 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Indépendant, Urbanisé, Maison en pierre, Moderne