Villa de 6 chambres à Klimno

Exceptionnelle villa avec vue sur mer et piscine à vendre à Klimno, île de Krk ! À seulement environ 100 mètres de la mer Adriatique et à quelques minutes à pied du centre de Klimno, cette villa indépendante sur l'île de Krk représente une opportunité rare d'acquérir une propriété substantielle dans une position côtière exceptionnellement protégée. Construite en 2023 et située directement au-dessus de la mer, la villa combine un espace de vie généreux, une piscine privée, un terrain clôturé de 580 m² et un degré d'intimité inhabituellement élevé. L'une de ses caractéristiques les plus précieuses est le terrain qui entoure la propriété : le terrain est bordé sur trois côtés par des terres appartenant à l'État où aucune construction n'est prévue. Cela offre un avantage important à long terme, contribuant à préserver l'environnement ouvert, la verdure, les vues et le sentiment d'intimité de la propriété. Position Rare au-dessus de la Mer Adriatique La villa occupe une position élevée immédiatement au-dessus du littoral, créant un cadre particulièrement attrayant pour une maison méditerranéenne sur Krk. Contrairement à de nombreuses propriétés côtières où le développement futur peut potentiellement modifier l'environnement environnant, cette propriété bénéficie de terres appartenant à l'État immédiatement adjacentes à la parcelle sur trois côtés. Aucune construction n'étant prévue sur ces terres, la villa jouit d'une combinaison rare d'ouverture, de verdure et d'intimité, de plus en plus difficile à trouver sur l'Adriatique croate. La mer et une plage de pierres naturelles se trouvent à environ 100 mètres, tandis qu'une plage de sable est à environ 150 mètres de la propriété. Les magasins, restaurants et sentiers de randonnée sont également facilement accessibles, ce qui rend la villa pratique pour les vacances et pour une utilisation toute l'année. 343 m² d'espace réel sur trois niveaux La villa offre environ 343 m² de surface physique réelle répartis sur trois niveaux, offrant un potentiel substantiel pour l'hébergement privé et l'investissement. Le rez-de-chaussée, entièrement terminé et meublé, s'étend sur environ 127 m² et est prêt à être utilisé immédiatement. Il comprend trois chambres et trois salles de bains, ainsi que des espaces de vie confortables et une terrasse couverte d'environ 20 m². Le premier étage offre environ 106 m² d'espace de vie supplémentaires. Cet étage est actuellement inachevé, offrant au nouveau propriétaire la possibilité de créer un agencement intérieur individuel et de terminer l'espace selon ses préférences personnelles ou un concept d'investissement. Une terrasse non couverte supplémentaire d'environ 25 m² élargit encore la surface habitable potentielle. La propriété comprend également un grenier d'environ 65 m², offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou d'autres utilisations en fonction des besoins du propriétaire et des réglementations applicables. Sur la base des coefficients de surface applicables, la surface de vente calculée est d'environ 281,75 m². Piscine privée et jardin clôturé de 580 m² La villa se trouve sur un terrain privé et entièrement clôturé de 580 m², offrant d'excellentes conditions pour la vie en plein air et l'intimité. Le jardin paysager de style méditerranéen comprend une piscine privée de 32 m² entourée d'espaces propices au bain de soleil, à la détente et aux réceptions en plein air. Trois places de parking privées sont situées à l'intérieur de la propriété clôturée. L'espace extérieur est particulièrement attrayant en raison des terres appartenant à l'État non développées qui entourent la propriété. L'ouverture et la verdure qui en résultent créent une sensation d'espace considérablement plus grand que ce que le terrain lui-même pourrait suggérer. Construction de qualité et hébergement existant confortable La villa a été achevée en 2023 et construite en pierre de qualité avec une isolation thermique complète. La partie actuellement terminée est entièrement meublée et équipée, avec trois chambres et trois salles de bains agencées pour offrir un hébergement confortable pour un usage familial ou pour des clients en vacances. Le premier étage inachevé est un atout supplémentaire important. Plutôt que d'être limité à une conception existante, le futur propriétaire peut potentiellement créer des chambres supplémentaires, des espaces de vie, des installations de bien-être, une zone invités indépendante ou une autre configuration selon son utilisation prévue et sous réserve des approbations et réglementations applicables. Cela rend la propriété particulièrement flexible pour les acheteurs recherchant à la fois une résidence privée exclusive et une propriété d'investissement sur Krk. Détails clés de la propriété Villa indépendante construite en 2023 Klimno, île de Krk Environ 343 m² de surface réelle Environ 281,75 m² de surface de vente calculée Terrain privé clôturé de 580 m² Environ 127 m² de rez-de-chaussée terminé et meublé Environ 106 m² de premier étage inachevé Environ 65 m² de grenier Terrasse couverte de 20 m² Terrasse non couverte de 25 m² 3 chambres dans la section terminée 3 salles de bains Piscine privée de 32 m² 3 places de parking Construction en pierre de qualité Isolation thermique complète Environ 100 m de la mer et de la plage de galets Environ 150 m de la plage de sable Environ 300 m du centre de Šilo Commerces et restaurants accessibles à pied Sentiers de randonnée à proximité Terres d'État non développées sur trois côtés de la propriété Résidence privée ou investissement touristique de luxe La combinaison de l'emplacement, de la taille du terrain, de la piscine et de l'espace intérieur supplémentaire substantiel offre plusieurs possibilités au futur propriétaire. En tant que résidence privée, la propriété offre une spacieuse maison méditerranéenne proche de la mer, avec un jardin privé, une piscine et plusieurs terrasses. En tant que propriété d'investissement sur l'île de Krk, la villa possède des caractéristiques qui peuvent être attrayantes pour le marché de la location de vacances haut de gamme : proximité immédiate de la mer, piscine, espace extérieur, plusieurs chambres, parking et un cadre côtier très recherché. Le premier étage inachevé offre également la possibilité d'augmenter et de personnaliser le logement utilisable, créant potentiellement une villa de vacances de luxe plus grande ou une résidence privée sur mesure, sous réserve des exigences légales et de planification pertinentes. Une propriété adriatique rare avec des avantages d'emplacement à long terme Ce qui distingue particulièrement cette villa de nombreuses autres propriétés à vendre sur l'île de Krk, ce n'est pas seulement sa proximité avec la mer, mais la combinaison de sa position élevée, de son terrain substantiel, de sa piscine privée et des terres d'État non développées qui l'entourent immédiatement. L'absence de construction prévue sur les terres d'État adjacentes offre un sentiment d'ouverture et d'intimité exceptionnellement fort, tandis que la courte distance des plages, des restaurants et du centre de Šilo offre une excellente commodité quotidienne. Pour les acheteurs à la recherche d'une villa avec piscine à vendre à Krk, d'une propriété avec vue sur mer à Klimno, d'une maison de vacances croate près de la plage ou d'une propriété d'investissement substantielle sur la côte adriatique, cette villa offre une combinaison rare d'hébergement existant et de potentiel de développement supplémentaire. Une consultation en allemand est disponible, et des visites privées peuvent être organisées sur rendez-vous. Ref: RE-U-49338 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission de l'agence/courtier (3 % + TVA sur la commission), les honoraires de l'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Spa, Jardin, Indépendante