Villa de 5 chambres à Kaštelir-Labinci

KAŠTELIR – Exceptionnelle villa en pierre neuve avec vue panoramique sur la mer | Luxe contemporain d'Istrie | À 4,5 km de la côte (2025–2026) ! Située dans l'un des cadres résidentiels les plus prisés de l'ouest de l'Istrie, cette exceptionnelle villa en pierre nouvellement construite capture l'essence de la vie méditerranéenne raffinée. Située à Kaštelir, à seulement 13 km de Poreč et à environ 4,5 km du littoral adriatique, la propriété bénéficie d'une position élevée avec une vue panoramique ouverte sur la mer et une intimité remarquable. Kaštelir est une municipalité istrienne pittoresque célèbre pour son atmosphère authentique, ses vignobles vallonnés, ses oliveraies et sa longue tradition de production de vin, d'huile d'olive, de miel et de gastronomie locale. Entourée de paysages fertiles et d'une nature intacte, la région offre un équilibre idéal entre une vie paisible et la proximité de destinations côtières animées. Située à la limite de la zone de construction et bordée sur deux côtés par des terres agricoles, la villa bénéficie d'une ouverture protégée et de vues dégagées à long terme. Conçue pour offrir à la fois une présence architecturale et un confort quotidien, la villa s'étend sur environ 360 m² répartis sur trois niveaux — sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage — avec des intérieurs soigneusement sélectionnés et une vie intérieure-extérieure fluide. Le rez-de-chaussée accueille avec un élégant hall d'entrée menant à un impressionnant espace de vie à aire ouverte où la cuisine, la salle à manger et le salon fusionnent en un espace vaste et lumineux. De grandes ouvertures encadrent le paysage environnant et relient l'intérieur aux terrasses extérieures et à la zone de la piscine, créant une expérience de style de vie méditerranéen sans effort. Ce niveau comprend également deux chambres spacieuses avec salle de bains privative, chacune conçue pour assurer l'intimité et le confort, ainsi qu'un WC invité, un local technique et un garage privé. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur où sont positionnées trois chambres supplémentaires avec salle de bains privative. Chaque chambre s'ouvre sur de généreuses terrasses surplombant la mer et la verdure environnante, créant des retraites privées intimes. La suite principale est complétée par son propre dressing. Le niveau du sous-sol a été imaginé comme une extension des loisirs et du style de vie, avec deux espaces substantiels conçus pour une cave à vin privée et une zone de loisirs ou de bien-être exclusive. La villa est située sur un extraordinaire terrain paysager de 4 000 m², offrant espace, intimité et une véritable atmosphère de domaine. Au centre de l'expérience extérieure se trouve la piscine de 12m x 4m accompagnée d'une maison de jardin magnifiquement conçue avec une cuisine d'été, une salle à manger extérieure couverte et des installations supplémentaires pour les invités — idéal pour recevoir et profiter des longues soirées d'été. Les équipements extérieurs supplémentaires comprennent un parking extérieur pour deux véhicules. Des solutions techniques modernes assurent un confort tout au long de l'année, notamment un chauffage par le sol alimenté par des pompes à chaleur et un système de refroidissement intégré avec collecteurs. L'évacuation des eaux usées est assurée par un système septique. Mélangeant l'architecture traditionnelle en pierre d'Istrie avec une fonctionnalité contemporaine, des matériaux haut de gamme et des vues spectaculaires sur la mer, cette résidence remarquable représente une opportunité exceptionnelle — que ce soit comme maison privée prestigieuse, retraite de vacances exclusive ou investissement touristique de luxe à haut rendement. NOTE : Sur 4000 m², 2400 m² sont en pleine propriété, les 1600 m² restants sont loués à l'État pour 10 ans. Réf : RE-U-43584-AB Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie sont d'environ 7 % du coût de la propriété au total, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Garage, Piscine, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Agricole, Moderne