Villa de 5 Chambres à Kastelir

Cette villa exceptionnelle à vendre en Croatie est située dans la partie occidentale de l'Istrie, à quelques instants de Poreč, l'une des villes les plus recherchées et pittoresques de toute la péninsule. Positionnée sur un terrain surélevé entouré d'une végétation méditerranéenne luxuriante et offrant une vue imprenable sur la mer Adriatique, c'est une opportunité rare d'acheter une villa en Istrie qui allie luxe, intimité et beauté naturelle intemporelle. Le panorama marin avec des vues jusqu'en Italie et l'absence de voisins rendent cette villa très spéciale. La microlocalisation est l'un des plus grands atouts de la propriété. Située dans un environnement paisible et exclusif, la villa n'est qu'à quelques minutes en voiture du centre historique de Poreč, des plages, des marinas et de toutes les commodités essentielles. Elle offre l'équilibre parfait entre isolement et commodité, ce qui la rend idéale pour la vie quotidienne et pour une retraite de vacances haut de gamme. La villa dispose d'une impressionnante surface habitable nette de 462,69 m² répartie sur deux étages, agrémentée de cinq terrasses couvertes qui créent des espaces de vie extérieurs accueillants tout au long de la journée. La propriété est implantée sur un terrain magnifiquement paysagé de 2 534 m² comprenant une piscine de 50 m² avec une élégante terrasse, une cuisine d'été idéale pour recevoir et un bâtiment auxiliaire supplémentaire pour le stockage ou un usage fonctionnel. Un grand garage peut être construit si nécessaire. L'agencement intérieur est conçu dans un souci de sophistication et de confort. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un grand hall d'entrée qui s'ouvre sur un vaste espace de vie décloisonné avec une cuisine moderne et un coin repas. Il y a aussi une salle de cinéma privée, une zone de stockage et utilitaire, et une luxueuse chambre principale avec une salle de bain attenante et un coin détente dédié. Le premier étage offre quatre chambres spacieuses et magnifiquement aménagées ainsi que trois salles de bains contemporaines. De grandes terrasses couvertes s'étendent depuis ce niveau, offrant des vues captivantes sur la mer et le paysage environnant. La terrasse sur le toit représente un point culminant spécial de cette villa à acheter en Istrie. Elle offre le potentiel d'un espace bien-être extérieur avec un jacuzzi, créant un sanctuaire parfait pour profiter de vues spectaculaires à 360 degrés sur la mer Adriatique, les vignobles, les oliveraies et la nature intacte. L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant, avec une piscine avec un espace de bronzage, une cuisine d'été entièrement équipée, de vastes jardins paysagers qui assurent une intimité totale et une dépendance fonctionnelle supplémentaire. Chaque détail a été conçu pour améliorer le confort, la détente et une connexion harmonieuse avec la nature. Plus qu'une simple propriété à acheter en Croatie, cette villa représente un style de vie extraordinaire. Elle capture l'essence de l'Istrie : luxe, tranquillité, vues panoramiques sur la mer et un cadre à la fois exclusif et accueillant. Parfaite comme résidence privée ou comme investissement de premier ordre pour le tourisme, cette villa se distingue comme l'une des opportunités immobilières les plus attrayantes en Croatie aujourd'hui. Ref: RE-AB-KAST Les dépenses supplémentaires globales à la charge de l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût de la propriété au total, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Terrasse sur le toit, Garage, Piscine, Rangement, Spa, Moderne