Villa de 3 Chambres à Kastelir

Située dans un quartier résidentiel attrayant de Novigrad, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités essentielles, cette maison individuelle à vendre en Croatie offre une surface habitable totale d'environ 205 m² et est implantée sur un terrain de 791 m². La propriété comprend une piscine, plusieurs installations auxiliaires et un fort potentiel d'investissement, la rendant adaptée à la fois à la vie privée et à la location touristique dans l'une des destinations côtières les plus recherchées d'Istrie. La maison est fonctionnellement agencée en deux unités résidentielles distinctes, complétées par des espaces auxiliaires supplémentaires, dont un espace de divertissement de style taverne, des installations de stockage et une capacité de garage. Cette disposition rend la propriété très polyvalente, permettant la vie en famille, l'hébergement d'invités ou la génération de revenus locatifs. Au rez-de-chaussée, l'agencement comprend une cuisine, un salon, une chambre, un dressing, une salle de bain et une terrasse spacieuse, offrant une vie confortable sur un seul niveau avec un accès direct aux espaces extérieurs. L'étage supérieur comprend un salon, une cuisine avec coin repas, une chambre conçue sur mesure, une salle de bain et un hall d'entrée, créant une unité d'appartement séparée et entièrement indépendante adaptée aux invités ou à la location. Une caractéristique clé de la propriété est le grand espace taverne traditionnel, équipé d'une cuisine, d'un espace barbecue, d'une zone repas et d'un salon, offrant un cadre idéal pour les réunions sociales et les événements familiaux toute l'année. De plus, il existe un bâtiment de stockage séparé d'environ 40 m², offrant amplement d'espace pour les outils, l'équipement et les besoins de stockage domestique. L'espace extérieur paysager comprend une piscine privée de 31 m², tandis que l'entrée de la propriété est décorée de neuf oliviers matures, rehaussant l'atmosphère méditerranéenne authentique et l'attrait esthétique général du domaine. Les caractéristiques supplémentaires comprennent deux garages d'une superficie totale d'environ 60 m², construits il y a trois ans, ainsi qu'un espace de rangement dédié pour les vélos. La propriété est équipée d'un système d'alarme, d'une vidéosurveillance, de portes de garage télécommandées, de moustiquaires et de volets roulants à toutes les fenveux, garantissant confort, sécurité et commodité. Un point fort important pour l'investissement est le potentiel de développement du terrain. Selon la réglementation d'urbanisme en vigueur, il est possible de démolir les structures existantes et de construire jusqu'à huit unités résidentielles, ce qui rend cette propriété particulièrement attrayante pour les promoteurs et les investisseurs à la recherche d'un projet à haut rendement à Novigrad. La propriété est libre de toute charge, 1/1, avec toute la documentation en règle. Le propriétaire est également ouvert à un échange immobilier, y compris un appartement avec un paiement supplémentaire approprié. Combinant une résidence privée spacieuse, des équipements extérieurs bien développés, plusieurs unités d'habitation et un potentiel de réaménagement important, cette propriété représente une excellente opportunité pour la vie de famille, la location de vacances de luxe ou un investissement immobilier stratégique dans l'une des zones les plus recherchées de la côte istrienne. Ref: RE-AB-ROG Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3%+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Garage, Piscine, Stockage, Individuel, Urbanisé