Villa de 3 Chambres à Kanfanar

KANFANAR, ISTRIE – Villa moderne de plain-pied avec piscine | Entièrement meublée | Excellente opportunité d'investissement ! Dans un quartier paisible et verdoyant de l'Istrie, près de la charmante ville de Kanfanar, cette villa moderne de plain-pied avec piscine privée est proposée à la vente. La propriété est entièrement meublée, prête à emménager et idéale pour la location touristique immédiate ou un usage privé. Classée pour la location de vacances, la villa génère déjà des revenus locatifs prouvés avec d'excellents avis de clients, ce qui en fait un investissement immobilier très attractif en Croatie. Aperçu de la propriété La villa est située sur un terrain entièrement clôturé et paysagé de 614 m², avec une surface habitable totale d'environ 135 m². Conçue comme une maison contemporaine et fonctionnelle, l'agencement met l'accent sur le confort, l'intimité et une vie intérieure-extérieure harmonieuse, parfaitement adaptée au style de vie méditerranéen. Agencement intérieur Trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante Toilettes invités Buanderie, améliorant la fonctionnalité quotidienne Cet agencement assure un haut niveau de confort pour la vie de famille comme pour les locations de vacances de luxe. Le cœur de la maison est un lumineux espace de vie décloisonné comprenant une cuisine moderne, un coin repas et un salon. De grandes portes coulissantes vitrées permettent une abondance de lumière naturelle et offrent un accès direct à la terrasse, au solarium et à la piscine. Un avantage clé est que toutes les chambres ont également un accès direct à l'espace extérieur, améliorant l'intimité et l'utilisabilité. Confort et caractéristiques techniques Quatre unités de climatisation Chauffage électrique par le sol dans toute la maison Certificat d'efficacité énergétique A+ Permis d'utilisation valide et documents de propriété clairs Ces caractéristiques garantissent un confort tout au long de l'année, des coûts d'exploitation faibles et un achat sûr et sans souci. Espace extérieur L'extérieur de la villa est soigneusement conçu pour la détente et l'intimité : Piscine extérieure privée avec solarium Spacieuse terrasse couverte Espace barbecue Douche extérieure Jardin nécessitant peu d'entretien, idéal pour les loisirs et les réceptions. Pourquoi investir dans cette propriété ? Grâce à son emplacement calme, son architecture moderne et son fort potentiel touristique, cette villa représente une excellente opportunité pour : Les investisseurs à la recherche d'une propriété de location de vacances à haut rendement en Istrie Les acheteurs à la recherche d'une maison de vacances clé en main en Croatie Les propriétaires souhaitant combiner usage personnel et revenus locatifs Cette villa moderne à vendre près de Kanfanar, en Istrie, ne nécessite aucun investissement supplémentaire et offre un équilibre exceptionnel entre style de vie, confort et valeur à long terme. Réf : RE-U-45188 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Moderne