Villa de 3 Chambres à Kanfanar

Superbe Villa de Luxe en Pierre dans un Emplacement de Choix près de Rovinj à Kanfanar ! Découvrez cette villa en pierre exquise, offrant une impressionnante surface habitable de 200 m² sur un généreux terrain de 600 m². Ce chef-d'œuvre de deux étages offre le mélange parfait de confort et d'élégance. Rez-de-chaussée : En entrant, vous trouverez une cuisine spacieuse qui s'ouvre harmonieusement sur les espaces salle à manger et salon, tous avec un accès direct à la charmante cour. Une chambre invitante à cet étage dispose d'un hamac confortable et d'une salle de bain privée, parfaite pour la détente. Premier Étage : Montez le bel escalier intérieur en pierre au premier étage, où deux chambres luxueuses vous attendent, chacune avec sa propre salle de bain privée et sa terrasse. L'une des chambres comprend une charmante galerie conçue pour un espace de couchage supplémentaire. Au-dessus du salon, un filet calibré unique supporte jusqu'à 700 kg, offrant un espace amusant pour profiter de vos émissions préférées ! Caractéristiques Exceptionnelles : Construite avec des briques Porotherm de 30 cm et améliorée avec une isolation en polystyrène de 10-15 cm et un élégant revêtement en pierre, cette maison est construite pour durer. Le toit ventilé Tondach présente 18 cm d'isolation, garantissant le confort toute l'année. Profitez du chauffage au sol dans la cuisine, le salon, les salles de bains et le couloir, complété par des radiateurs centraux dans les chambres. Les lits faits à la main en fer forgé ajoutent une touche de luxe, tandis que les céramiques "Cavali" ornent les sols et les boiseries réchauffent les chambres. Les points forts supplémentaires comprennent : Portes coulissantes hydrauliques (profil de 28 cm) Fenêtres et volets en aluminium avec verre trempé triple couche rempli de gaz Lavabos uniques en calcite de cristal et sanitaires Catalano haut de gamme Robinets muraux et un système d'aspiration centralisée Une cheminée thermique confortable dans le salon Une chaudière de 300 litres avec un accumulateur d'eau de chauffage de 400 litres (Cordivari) Options d'installation de panneaux solaires et de pompe à chaleur Paradis Extérieur : L'espace extérieur est tout aussi impressionnant ! Une superbe piscine de 30 m² dispose d'escaliers romains, d'un banc d'hydromassage et d'une cascade délicieuse, le tout équipé d'électrolyse (Zodiac), d'une pompe HARVARD et d'un filtre à sable. Savourez la cuisine dans la cuisine d'été complète avec évier en pierre et grill à gaz, et rincez-vous sous la douche extérieure. Un système d'irrigation automatique assure que votre jardin fleurit magnifiquement. Emplacement Idéal : Située à seulement 15 minutes des superbes plages de Rovinj, cette propriété est idéalement située à proximité de toutes les commodités essentielles, y compris les écoles, les banques, les pharmacies et les magasins. Si vous êtes à la recherche d'une propriété de luxe, ne manquez pas l'occasion de faire de cette villa en pierre unique la vôtre ! C'est un véritable joyau qui mérite votre attention ! Réf : RE-U-33534 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie sont d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Chauffage au sol, Jardin