Villa de 4 Chambres à Ičići

Villa de Luxe à Vendre à Ičići, Riviera d'Opatija – 508 m², Piscine à Débordement et Vues Panoramiques sur la Mer ! À seulement 250 mètres de la mer, cette villa de luxe exceptionnelle à Ičići, sur la Riviera d'Opatija, offre une combinaison rare d'architecture raffinée, de qualité de construction exceptionnelle, de technologie avancée, d'installations de bien-être étendues et de vues panoramiques spectaculaires sur la baie de Kvarner. Située sur un généreux terrain de 1 513 m², la villa dispose d'environ 508 m² de surface utile et se trouve à seulement environ 500 mètres de la mer par la route ou à pied. Achevé en 2020 et occupé depuis 2022, la propriété représente une interprétation sophistiquée de l'architecture classique contemporaine, alliant élégance traditionnelle, confort moderne et technologie de pointe. Conçue comme une résidence familiale prestigieuse, la villa offre un niveau exceptionnel d'intimité, de sécurité et de confort, tandis que sa proximité avec la mer Adriatique et les destinations renommées de la Riviera d'Opatija en fait une propriété de luxe remarquable sur la côte croate. Construction et Architecture Exceptionnelles La villa a été construite en utilisant des matériaux de première qualité soigneusement sélectionnés et des techniques de construction avancées. Les murs extérieurs sont construits en blocs thermiques Porotherm de 38 cm, complétés par une couche supplémentaire d'isolation en graphite de 8 cm. Le toit est fini avec des tuiles San Marco italiennes et des gouttières en cuivre, tandis que la façade se distingue par d'imposantes colonnes architecturales et un revêtement en pierre naturelle Repen. Les portes et fenêtres extérieures sont en bois de meranti massif avec triple vitrage, offrant à la fois une apparence élégante et d'excellentes performances thermiques et acoustiques. Le concept architectural combine les proportions et les détails d'une villa classique moderne avec des éléments de luxe sophistiqués, créant une apparence intemporelle plutôt qu'une esthétique purement contemporaine. Intérieur Raffiné avec Matériaux Premium L'intérieur a été soigneusement conçu autour de matériaux naturels de haute qualité et de détails décoratifs élégants. La villa présente de luxueux marbres Botticino Classico et Emperador Dark, tandis que les chambres sont finies avec un parquet en chêne africain HARO de première qualité. Le grand escalier est réalisé en marbre dans un style hall classique, complété par une cheminée en marbre naturel. Les murs de toute la propriété présentent des finitions décoratives San Marco et des papiers peints Portofino, ajoutant texture et caractère aux intérieurs. La cuisine est équipée d'éléments de cuisine Muebles Cercos sur mesure et d'appareils Smeg, tandis que les salles de bains sont dotées de sanitaires Olympia Ceramica et de finitions en céramique Piemme Valentino. Aménagement Spacieux sur Plusieurs Niveaux La villa est conçue pour offrir de généreuses zones privées et communes réparties sur le sous-sol, le rez-de-chaussée et l'étage supérieur. Sous-sol – Bien-être, Fitness et Hébergement pour Invités Le niveau du sous-sol offre un espace substantiel de bien-être et de fitness, créant un espace privé dédié à la santé et à la détente. Ce niveau comprend également une chambre d'amis avec sa propre salle de bain privée, un salon, des installations de stockage et un accès direct à la terrasse et à la piscine. La connexion entre les installations de bien-être intérieures et la terrasse extérieure crée une extension naturelle de l'espace de vie et permet de profiter de la villa toute l'année. Rez-de-chaussée – Élégantes Zones de Vie Principales Le rez-de-chaussée commence par un impressionnant hall d'entrée représentatif. Le niveau de vie principal comprend : Bureau à domicile dédié Grand salon avec cheminée en marbre Salle à manger lumineuse Cuisine moderne entièrement équipée Dressing Terrasse spacieuse Les généreuses surfaces vitrées et l'orientation ouverte maximisent les vues exceptionnelles de la propriété sur la mer et la baie de Kvarner. Étage Supérieur – Niveau des Chambres Privées L'étage supérieur est principalement dédié à l'hébergement privé. La chambre principale dispose d'une luxueuse salle de bain attenante et d'un accès direct à une terrasse privée. Deux chambres supplémentaires ont chacune leur propre salle de bain privée et leur terrasse, offrant un haut degré de confort et d'intimité aux membres de la famille ou aux invités. Vues Panoramiques sur l'Adriatique et la Baie de Kvarner L'une des caractéristiques distinctives de cette villa de luxe est sa vue panoramique exceptionnelle sur la mer. Les vues sur la mer Adriatique et la baie de Kvarner peuvent être appréciées depuis toutes les chambres et presque depuis chaque pièce principale de la villa. La combinaison d'un positionnement élevé, de terrasses généreuses et d'un vitrage étendu crée une connexion visuelle continue avec le paysage méditerranéen. Piscine à Débordement, Bien-être et Vie en Plein Air Les espaces extérieurs de la villa ont été conçus comme partie intégrante du concept de vie de luxe. Une spectaculaire piscine à débordement forme le point central de la terrasse principale, créant l'impression que la piscine se confond avec l'horizon adriatique. La propriété dispose également d'une cuisine d'été, offrant un cadre idéal pour les repas et les réceptions en plein air pendant les mois les plus chauds. Avec les vastes terrasses, le jardin et les installations de bien-être, les espaces extérieurs créent un environnement de vie méditerranéen privé au sein de la propriété. Maison Intelligente, Climatisation et Sécurité La villa est entièrement équipée d'un système domotique avancé, permettant de gérer facilement les principaux systèmes techniques via une application mobile. Le chauffage, la climatisation et la ventilation sont assurés par deux pompes à chaleur Daikin, un plancher chauffant, des unités de ventilo-convecteurs et un système de ventilation à récupération de chaleur. Cette combinaison assure un contrôle climatique efficace toute l'année tout en maintenant un haut niveau de confort intérieur. La sécurité est assurée par un système d'alarme professionnel et une vidéosurveillance complète couvrant la villa. Garage de 49 m² La propriété comprend également un spacieux garage de 49 m², offrant un parking sécurisé et une capacité de stockage supplémentaire. Le garage complète le haut niveau de fonctionnalité de la villa et est particulièrement précieux compte tenu de l'emplacement côtier premium de la propriété. Localisation – Ičići, Riviera d'Opatija Ičići est l'un des endroits les plus prestigieux de la Riviera d'Opatija, situé directement sur la côte de Kvarner entre Opatija et Lovran. La région est réputée pour son atmosphère méditerranéenne élégante, sa promenade en bord de mer, sa mer Adriatique cristalline et ses excellentes liaisons avec la région élargie de Kvarner. Ičići est particulièrement connu pour sa marina ACI Marina Ičići et sa proximité avec la célèbre promenade côtière Lungomare, ce qui la rend très attractive pour les acheteurs recherchant une combinaison de vie résidentielle de luxe, de loisirs en bord de mer et d'un accès facile aux commodités d'Opatija. L'emplacement offre le rare avantage d'être proche de la mer tout en conservant l'intimité et l'espace attendus d'une villa individuelle haut de gamme. Une Résidence Familiale Prestigieuse ou un Investissement de Luxe Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une villa de luxe à vendre sur la Riviera d'Opatija avec des normes de construction exceptionnelles, un espace de vie substantiel et des équipements privés complets. La combinaison d'environ 508 m² de surface utile, d'un terrain de 1 513 m², d'une piscine à débordement, d'installations de bien-être et de fitness, d'un garage de 49 m², de la technologie domotique, de vues panoramiques sur la mer et de la proximité de l'Adriatique positionne fermement la propriété dans le segment premium de l'immobilier côtier croate. Elle peut servir de résidence familiale permanente exceptionnelle, de résidence secondaire prestigieuse ou potentiellement d'actif hôtelier haut de gamme, sous réserve des réglementations applicables et de l'usage prévu. Détails Clés de la Propriété Localisation : Ičići, Riviera d'Opatija, Kvarner, Croatie Type de propriété : Villa individuelle de luxe Surface utile : env. 508 m² Terrain : 1 513 m² Distance de la mer : env. 250 m à vol d'oiseau Distance par route/à pied : env. 500 m Année d'achèvement : 2020 Occupée depuis : 2022 Chambres : 4 Salles de bain : Plusieurs, y compris des salles de bain attenantes Piscine : Piscine à débordement Bien-être : Oui Espace fitness : Oui Cuisine d'été : Oui Garage : 49 m² Vue sur la mer : Vues panoramiques sur l'Adriatique et la baie de Kvarner Chauffage/refroidissement : Pompes à chaleur Daikin, chauffage au sol et ventilo-convecteurs Ventilation : Ventilation à récupération de chaleur Maison intelligente : Système entièrement intégré Sécurité : Alarme et vidéosurveillance Construction : Porotherm 38 cm + isolation graphite 8 cm Fenêtres : Bois de meranti massif, triple vitrage Cuisine : Muebles Cercos avec appareils Smeg Salles de bain : Olympia Ceramica Sols : Parquet chêne africain HARO et marbre premium Cette villa de luxe à vendre à Ičići, Croatie, à seulement 250 mètres de la mer, offre un niveau exceptionnel d'architecture, de matériaux, de technologie et d'équipements de style de vie. Avec ses vues panoramiques sur la baie de Kvarner, sa piscine à débordement, son espace privé de bien-être et de fitness, ses systèmes domotiques, ses vastes terrasses et son emplacement prestigieux sur la Riviera d'Opatija, elle représente une opportunité distinctive pour les acheteurs recherchant l'une des formes les plus désirables de biens immobiliers côtiers de luxe en Croatie. Ref: RE-U-49577 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Garage, Piscine, Stockage, Salle de sport, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Individuel, Urbanisé, Moderne