Villa de 4 chambres à Ičići

RIVIERA D'OPATIJA, IČIĆI – Villa Design Moderne Exclusive à seulement 200 m de la Plage avec Piscine à Débordement et Vues Panoramiques sur la Mer ! Située dans l'une des zones les plus prestigieuses de la côte de Kvarner, cette villa moderne exceptionnelle représente une rare opportunité d'acquérir un véritable chef-d'œuvre architectural sur la renommée Riviera d'Opatija. Nichée dans une position exclusive au-dessus d'Ičići, à seulement 200 mètres de la célèbre plage d'Ičići et de la promenade côtière Lungomare, la propriété allie luxe contemporain, vues imprenables sur l'Adriatique et intimité totale, entourée par la nature méditerranéenne. Érigée sur un généreux terrain de 1 000 m², avec une position unique orientée vers la mer par rapport aux propriétés voisines, cette villa design offre des vues panoramiques ininterrompues, la tranquillité et un niveau d'intimité rarement disponibles si près du littoral. Avec environ 280 m² d'espace de vie, la villa s'étend sur deux niveaux élégants et a été conçue pour maximiser la lumière naturelle, le confort et la connexion entre la vie intérieure et extérieure. Intérieur Sophistiqué avec Vues Dégagées sur la Mer Le niveau de vie principal comprend un impressionnant espace de vie décloisonné de 50 m² avec une cuisine design et un espace repas. Les murs vitrés coulissants du sol au plafond créent une transition fluide entre l'intérieur et la spacieuse terrasse de 25 m² avec vue sur la mer, permettant aux résidents de profiter de couchers de soleil spectaculaires et de l'atmosphère méditerranéenne tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée comprend : Chambre élégante avec salle de bain attenante Espace flexible pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire Espace bien-être privé Un escalier moderne magnifiquement conçu mène à l'étage supérieur, où se trouvent trois chambres supplémentaires. Chaque chambre dispose de : Salle de bain attenante privée Grands murs vitrés avec des vues panoramiques imprenables sur la mer Accès direct à la terrasse orientée sud d'environ 25 m² Panneaux d'intimité en bois sur mesure offrant de l'ombre et une intimité totale pendant les journées d'été Chaque pièce de la villa jouit d'une vue extraordinaire sur la mer Adriatique bleue, tandis que l'architecture soigneusement conçue assure une luminosité et un confort exceptionnels en toute saison. Piscine à Débordement et Vie Méditerranéenne en Plein Air L'espace extérieur a été conçu comme une oasis méditerranéenne privée. La villa dispose d'une spectaculaire piscine à débordement de 40 m², entourée d'une spacieuse zone de bronzage, d'une élégante terrasse et d'une généreuse zone de divertissement idéale pour se détendre, dîner et socialiser en famille et entre amis. Le jardin paysager comprend : Végétation méditerranéenne Espace barbecue extérieur Maison de jardin Espaces extérieurs supplémentaires pour la détente L'emplacement unique est encore renforcé par le fait que le terrain situé juste devant la villa est une terre agricole appartenant à l'État, préservant ainsi de manière permanente la vie privée, la verdure et la vue panoramique ouverte sur la mer. Construction Premium et Équipements de Luxe Cette propriété exceptionnelle a été construite selon les normes contemporaines les plus élevées, en utilisant des matériaux premium soigneusement sélectionnés et une technologie avancée. Les caractéristiques principales comprennent : Menuiserie en aluminium Schüco haut de gamme Carrelage italien premium Équipement sanitaire de luxe Grands murs vitrés coulissants panoramiques Chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur Système de climatisation Système d'alarme Interphone vidéo Connexion Internet TV satellite et câble Certificat énergétique A+ La villa est vendue entièrement meublée avec des meubles design neufs d'Italie et est prête pour une occupation immédiate ou une exploitation locative de luxe. Emplacement de Premier Choix – Ičići, Riviera d'Opatija Ičići est l'un des lieux de résidence les plus recherchés de la Riviera d'Opatija, offrant l'équilibre parfait entre la vie méditerranéenne paisible et la proximité de toutes les commodités urbaines. La villa bénéficie d'une position exceptionnelle : À 200 m de la mer, de la plage et de la promenade Lungomare Environ 1 minute en voiture de la plage Environ 5 minutes à pied pour revenir de la côte Courte distance en voiture du centre d'Opatija Accès facile à Lovran, Rijeka et aux attractions environnantes La propriété est entourée par la célèbre forêt d'Opatija, créant une atmosphère unique d'intimité, d'air frais et de tranquillité tout en restant à proximité des restaurants, cafés, magasins, écoles, installations sportives et de tous les services essentiels. Points Forts de la Propriété Villa design indépendante de luxe Emplacement de premier choix à Ičići, Riviera d'Opatija À seulement 200 m de la plage Vues panoramiques dégagées sur la mer depuis chaque pièce Surface habitable : environ 280 m² Terrain : 1 000 m² Piscine à débordement : 40 m² 4 chambres avec salles de bain attenantes Espace bien-être privé Mobilier design italien inclus Menuiserie Schüco premium Chauffage au sol avec pompe à chaleur Classe énergétique A+ Garage et parking couvert Total de 3 places de parking Nouvelle construction (2026) Cette villa remarquable représente une opportunité d'investissement unique sur la Riviera d'Opatija, l'une des destinations côtières les plus prestigieuses de Croatie. Combinant un emplacement imbattable près de la mer, un design architectural exceptionnel, des intérieurs luxueux, des vues panoramiques et une intimité garantie, cette propriété est idéale comme résidence familiale exclusive, maison de vacances ou investissement de premier ordre sur le marché immobilier de luxe croate. Ref: RE-U-49265 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Spa, Jardin, Indépendante, Urbanisée, Agricole, Moderne