Villa de 3 chambres à Šišan, Ližnjan

Nouvelle villa jumelée avec piscine à Šišan, Ližnjan, près de Pula, à 3 km de la mer ! Superficie totale 140 m². Terrain 465 m². Nous sommes fiers de vous présenter un projet moderne de duplex familial situé dans un endroit serein au sein d'un petit hameau, à deux pas de la ville de Pula et de ses plages magnifiques. Cette villa de haute qualité mérite votre attention, offrant à ses futurs propriétaires une tranquillité et une intimité maximales, tout en étant idéalement située à proximité de toutes les commodités nécessaires pour une vie familiale paisible et sécurisée au quotidien. Située en périphérie d'un petit hameau, nichée dans une impasse tranquille, cette villa exceptionnelle offre un accès facile au centre-ville avec toutes les installations essentielles telles que boutiques, restaurants, cafés, etc. De plus, à seulement 3 km de la villa, vous trouverez de magnifiques plages naturelles avec des vues imprenables sur les îles Kvarner et des eaux cristallines. Plongez dans cette villa exquise, qui représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une véritable maison familiale ou pour ceux qui recherchent une opportunité d'investissement unique dans le domaine de la location touristique. Détails de la propriété : La maison comprend une surface habitable totale de 140 m2, répartie sur le rez-de-chaussée et l'étage supérieur. En entrant au rez-de-chaussée de la villa, vous serez accueilli par un hall d'entrée avec un espace dédié pour une armoire, divisant le rez-de-chaussée en une petite zone privée et un espace de vie. L'espace de vie, conçu comme un espace ouvert, comprend une cuisine centrale autour d'une cheminée ouverte, la séparant élégamment du salon spacieux et d'une salle à manger ample adaptée à toute la famille. Ce qui rend cet espace vraiment spécial, ce sont les murs vitrés qui permettent à la lumière du jour d'inonder l'espace, rehaussant sa chaleur et sa luminosité. À travers ces mêmes murs vitrés, vous aurez accès au jardin paysager, à la piscine et à la terrasse d'été. La nuit, un éclairage discret illumine l'eau de la piscine, créant des reflets fascinants à l'intérieur de la villa. Dans la partie plus petite et plus privée du rez-de-chaussée, vous trouverez la première chambre spacieuse avec sa propre salle de bain, offrant un accès privé à la piscine, au jardin et à la terrasse d'été. Le hall d'entrée susmentionné abrite également un débarras ou une buanderie sous l'escalier, menant à l'étage supérieur de la villa où vous trouverez deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain. L'une de ces chambres est la chambre principale, dotée d'une terrasse privée conçue comme un espace bien-être avec une baignoire d'hydromassage, une douche et des chaises longues, offrant une vue sur les environs et la verdure luxuriante. Adjacent à la villa se trouve la cuisine d'été couverte mentionnée, conçue dans le style istrien, construite avec de la pierre et des éléments traditionnels. Cette cuisine est entièrement équipée avec des unités de cuisine et une cheminée idéale pour préparer vos plats préférés. INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES : La propriété est en construction, achèvement prévu pour le 10 octobre 2025 La propriété est vendue clé en main, sans meubles La propriété est en pleine propriété Toutes les pièces sont climatisées avec des unités de climatisation intelligentes à onduleur En plus de la cheminée à bois ouverte dans le salon, un chauffage par le sol sera installé Des parquets de première classe de haute qualité seront installés dans toutes les pièces sauf la salle de bain et la cuisine Une isolation thermique et acoustique de haute qualité de 10 cm sera installée sur la façade Des fenêtres de haute qualité avec triple vitrage rempli de gaz seront installées Pour toute question supplémentaire, information nécessaire ou pour organiser une visite du site afin de voir l'état actuel de la construction, n'hésitez pas à nous contacter en toute confiance ! Ref: RE-U-34471 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 %+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Rangement, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Attenant, Moderne