Villa 4 Chambres à Žgaljići, Krk

Nous sommes heureux de vous présenter une magnifique villa avec piscine à seulement 2 km de la mer sur l'île de Krk (péninsule) ! Ce plan d'affaires analyse l'acquisition d'une villa design nouvellement construite (2024) dans la région d'élite de Šotovento sur l'île de Krk . Dans le paysage immobilier de 2026, Šotovento est reconnue comme le "Beverly Hills de Krk", prisée pour sa verdure luxuriante, sa protection contre le vent et son intimité haut de gamme. Proposée comme un actif clé en main, cette propriété de 180 m² représente une entrée à faible risque sur le micro-marché le plus stable de l'Adriatique du Nord. 1. Résumé Exécutif Classe d'Actif : Villa Individuelle de Luxe avec Piscine Micro-Localisation : Žgaljići, Šotovento, Île de Krk (à 2 000 m de la côte) Moteurs de Valeur Clés : Nouvelle Construction 2024, 4 Chambres avec Salle de Bain Attenante, Design Moderne en Espace Ouvert et normes NZEB (Bâtiment à Consommation d'Énergie Presque Nulle). Cette propriété est classée comme "Immobilier d'Investissement Haut de Gamme du Kvarner". En 2026, la demande pour les villas "Workation" — propriétés offrant une connectivité haut débit et un style de vie méditerranéen — est à son plus haut niveau. Située à seulement 15 minutes de l'aéroport de Rijeka (RJK) et du Pont de Krk , cette villa capte le marché lucratif "drive-to" depuis Munich, Vienne et Milan. 2. Points Forts Architecturaux & Équipements La propriété présente une disposition sophistiquée de 180 m² optimisée pour une capacité d'accueil et un confort maximum : Rez-de-chaussée : Une expérience de vie "intérieure-extérieure" fluide avec une cuisine design haut de gamme, un débarras et une suite d'invités avec accès privé à la terrasse. Étage Supérieur : Trois suites parentales spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante et un accès direct à un balcon panoramique de 40 m². Espace de Vie Extérieur : Un terrain paysager de 500 m² comprenant une piscine chauffée, une terrasse professionnelle, un espace barbecue en pierre et 4 places de parking dédiées. La villa est vendue entièrement meublée avec des meubles sur mesure de haute qualité , ce qui signifie qu'elle peut passer de l'acquisition à la génération de revenus en moins de 30 jours. 3. Prévision d'Investissement Optimisée (2026–2028) Comme la villa est une construction de 2024, il n'y a aucun risque de construction ni de retard de permis. Le capital est déployé immédiatement dans un actif productif. Dépenses Initiales en Capital : Prix d'Achat Estimé : 780 000 € (Basé sur les références actuelles du marché de Šotovento). Coûts de Transaction (7%) : (Droits de mutation, commissions d'agence, frais juridiques/notariés) = 54 600 € . Améliorations Stratégiques (2026) : Installation d'un système solaire-batterie haute capacité et d'une borne de recharge pour véhicules électriques pour répondre aux normes "Green Luxury" de 2026 = 15 000 € . INVESTISSEMENT TOTAL (CAPEX) : 849 600 € . 4. Projection de Revenus Optimiste (Le Modèle "Haut Rendement") L'île de Krk maintient les taux d'occupation les plus élevés de Croatie en raison de son accessibilité. Sous gestion professionnelle, une villa de 4 chambres à Šotovento se comporte comme suit : Haute Saison (12 semaines) : 750 €/nuit en moyenne = 63 000 € . Moyenne Saison (10 semaines) : 350 €/nuit en moyenne = 24 500 € . Hiver/Bien-être Spécialisé (4 semaines) : Retraites de Noël/Nouvel An et de la Récolte des Olives = 8 000 € . REVENU ANNUEL BRUT : 95 500 € . Dépenses d'Exploitation (OpEx) : Gestion & Maintenance (18%) : (Comprend le nettoyage, l'entretien de la piscine et les frais de réservation) = 17 190 € . Services Publics & Taxes : (Faibles grâce à l'isolation de 2024 et aux améliorations solaires) = 4 000 € . BÉNÉFICE D'EXPLOITATION NET (NOI) : 74 310 € . 5. Analyse de Rentabilité et de ROI Rendement Locatif Net Annuel : 8,7% (Nettement supérieur à la moyenne européenne pour l'immobilier résidentiel). Appréciation du Capital : L'immobilier Krk-Šotovento s'apprécie à un taux optimiste de 8 à 10% par an en raison des zones de construction limitées. Valeur de Marché Projetée (2029) : Après 3 ans d'appréciation, la villa est estimée à 1 030 000 € . La Stratégie de Sortie : Vente de l'actif après une période de détention de 3 ans : Bénéfice Locatif Accumulé : 222 930 €. Gain en Capital (Bénéfice de Revente) : 250 000 €. BÉNÉFICE TOTAL SUR 3 ANS : 472 930 € . ROI TOTAL DU PROJET : 55,6% sur 36 mois. Verdict Final Cette villa de Šotovento est la "Norme d'Or" des investissements à Krk. Elle évite les maux de tête de la construction tout en offrant un rendement net de 8,7% dès le premier jour. Sur un marché de 2026 qui valorise l'efficacité, l'esthétique moderne et la liquidité immédiate, cette propriété est un choix de premier ordre pour un investisseur recherchant un actif tangible et sécurisé avec une trajectoire de rendement total à deux chiffres. Ref: RE-U-46467 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission de l'agence/courtier (3%+TVA sur la commission), les honoraires de l'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Individuelle, Urbanisée, Moderne