Villa de 4 Chambres à Filipana, Marčana

Magnifique villa authentique avec piscine à Filipana, Marčana ! Une beauté de pierre istrienne dans un petit village tranquille. Une villa en pierre istrienne entièrement modernisée, avec une finition de haute qualité et un esprit romantique, est située près du village de Marčane, entourée de verdure naturelle. C'est une véritable maison en pierre istrienne qui a été entièrement rénovée en 2019 dans le but premier de l'utiliser comme nouvelle maison familiale. La maison s'étend sur deux étages, avec une surface habitable totale de 175m2. Le terrain fait 1630 m2. En entrant dans la villa en pierre, nous sommes accueillis par un petit hall d'entrée avec une salle de bain séparée pour les invités. Le même hall est ensuite relié à un salon spacieux et chaleureux. Le point central du salon est occupé par une cheminée en pierre originale et fonctionnelle, idéale pour chauffer tout l'espace pendant les mois les plus froids de l'année. Séparé du salon, il y a un espace spacieux qui abrite une cuisine bien équipée et de haute qualité avec des éléments en bois massif faits à la main, ainsi qu'une salle à manger idéale pour les réunions de famille et les réceptions. Dans le même espace sous l'escalier, il y a aussi un débarras. L'escalier intérieur mène au premier étage, où se trouvent 3 chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain confortable et spacieuse. Ensuite, l'escalier nous mène au dernier étage (grenier), où se trouve actuellement une chambre d'enfant avec deux lits. Cet espace peut être réaménagé selon les besoins du futur propriétaire. L'espace extérieur, également décoré dans le véritable esprit istrien avec des détails de pierre proéminents et des plantes locales, offre suffisamment d'espace pour recevoir des amis et de la famille. La terrasse d'été couverte avec un grand barbecue et une table à manger, ainsi qu'un four à pain original et fonctionnel, ainsi qu'un terrain spacieux adjacent à la maison à l'arrière, d'une superficie totale de 1183m2, vous aideront certainement dans cette tâche. Sur celui-ci se trouve une piscine spacieuse avec un espace bain de soleil, un espace de repos et de détente, et une salle technique avec un débarras. Devant la maison, il y a une petite partie du jardin, suffisamment grande pour garer 4 voitures. INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES : * La propriété est vendue entièrement meublée comme le montrent les photos, la visite virtuelle 3D et la vidéo * Chaque chambre est équipée de la climatisation pour le refroidissement et le chauffage, tandis que la cheminée en pierre istrienne d'origine dans le salon est également utilisée pour le chauffage. * Lors de la reconstruction, une toute nouvelle installation électrique, d'eau et de drainage a été installée, ainsi qu'une nouvelle isolation thermique, hydrofuge et acoustique * La propriété est libre de toute charge, 1/1, sans fardeau financier Avantages de l'emplacement : * Distance du magasin 2 km * Distance du premier restaurant 2 km * Distance de la plage 10 km * Distance de la ville de Pula 17 km * Distance de Vodnjan 8 km À proximité immédiate de la propriété, vous trouverez de nombreux restaurants et tavernes proposant une cuisine et des boissons locales distinctives, ainsi que de nombreuses promenades et pistes cyclables à travers une belle nature et d'anciens villages en pierre. Il ne faut pas oublier les 36 km de côte découpée qui ornent la municipalité de Marčana, de la baie de Raš au nord à la baie de Budava au sud. Toute cette région présente des caractéristiques typiques des éléments de la "Istrie rouge", et le climat est un agréable climat méditerranéen avec beaucoup de soleil. Ref: RE-U-25781 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3%+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Débarras, Jardin, Maison en pierre