Maison à Faugeres

Situé dans un hameau sans commerces locaux, à 25 minutes de Béziers, 5 minutes de Faugeres, Gabian et Laurens, 10 minutes de Roujan, 15 minutes de Pézenas et 35 minutes des plages. Au cœur de la région Faugeroise, dans un cadre naturel privilégié et facilement accessible, ce rare domaine viticole offre un potentiel de développement significatif au sein du renommé terroir de l'Hérault. Les bâtiments bénéficient d'une excellente visibilité et d'une logistique idéale pour la production et la vente artisanales. D'une emprise au sol d'environ 1860 m2, la propriété comprend plusieurs espaces fonctionnels : une cave à vin historique complétée par une extension dédiée à la vinification, des chais d'élevage, des zones de stockage et de réserve de produits secs, ainsi qu'un grand hangar agricole pour le matériel de culture. La propriété est en bon état général et offre de nombreuses opportunités de développement. Une parcelle constructible permet également la création d'un bâtiment à usage d'habitation et/ou commercial d'environ 400 m2 sur deux niveaux, idéal pour une cave à vin, des bureaux, une résidence ou un projet d'œnotourisme. Un bien unique, alliant authenticité, fonctionnalité et potentiel d'appréciation, au cœur d'une région viticole recherchée. Bâtiment A Cave/réserve à vin de 132 m2 avec accès à une cuverie de 110 m2. En sous-sol : un entrepôt de 193 m2 + 14 m2 de réserve + 14 m2 de WC + 40 m2 de cave à barriques + 28 m2 de bureau. Bâtiment B Hangar à matériel de 165 m2. Divers = La structure de l'extension est constituée d'une ossature métallique et Siporex (le bâtiment date de 2002) + la toiture est constituée de panneaux isolants fibre et de panneaux de support pour tuiles canal anciennes + non soumis au diagnostic de performance énergétique + les installations électriques sont en état de fonctionnement + l'eau est fournie par le réseau communal + les effluents sont traités par une cuve de récupération des eaux de cave, avec les eaux évacuées par la distillerie, et une cuve de récupération des eaux de lavage type Biobed (évaporation). Prix = 325 000 Euros (Gros potentiel) Les prix s'entendent honoraires d'agence inclus (réglés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 84482 Surface du lot : 1 860 m2 Référence : RF325000E Autres caractéristiques Dernières propriétés Espace extérieur Parking privé/Garage Rénovation requise Avec terrain/jardin