Maison de 7 Chambres à Faugeres

Hameau à 5 minutes de Faugeres, 5 minutes de Laurens et Bedarieux, 25 minutes de Beziers et Pezenas, 35 minutes des plages et de l'aéroport de Beziers. Élégant manoir de la fin du 18ème siècle offrant environ 250 m2 d'espace de vie entièrement rénové, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. La propriété comprend 6/7 chambres et 4 salles d'eau, ce qui la rend idéale pour une grande famille ou une activité d'accueil. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez de 160 m2 supplémentaires comprenant un grand garage et de superbes caves voûtées. Au grenier, trois pièces supplémentaires offrent un bel espace de rangement ou une chambre dortoir supplémentaire de 35 m2. À l'extérieur, une terrasse de 45 m2 prolonge le salon et offre une vue imprenable et beaucoup de soleil. Un jardin de 600 m2 avec piscine, terrain de boules et aire de jeux, situé juste en face de l'allée (non attenant), complète la propriété. L'agencement facilite le développement d'une activité de location saisonnière, tout en conservant un espace séparé pour les propriétaires. Une propriété spacieuse, lumineuse et pleine de charme, idéale pour un projet familial ou touristique. Rez-de-chaussée = garage de 40 m2 + superbes caves voûtées du 18ème siècle de 60 m2 et 40 m2, dont une aménagée + deux pièces de 10 m2 chacune, l'une avec accès extérieur, idéale pour rangement. 1er Étage = Entrée par la terrasse de 45 m2 avec vue dominante, dans un hall d'entrée de 10 m2 + séjour/salle à manger de 32 m2 avec belle cheminée d'époque et insert + cuisine équipée de 22 m2 (four, plaque à induction, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, hotte aspirante, évier, meubles hauts et bas) + possibilité d'appartement indépendant : coin hall/bureau de 11 m2 + salle d'eau de 14 m2 (vasque, WC séparé, douche à l'italienne) + salon de 24 m2 avec entrée indépendante et cheminée + chambre de 14 m2 avec porte-fenêtre sur balcon. 2ème Étage = 3 chambres de 16,80 m2, 18 m2, 8 m2 + chambre en suite de 20 m2 avec salle d'eau de 7 m2 (vasque, WC, douche) également accessible depuis le couloir + chambre en suite de 12,7 m2 avec salle d'eau de 7 m2 (douche, lavabo, WC) + salle de bain de 11 m2 (baignoire, WC, meuble vasque, sèche-serviettes). Grenier = 2 pièces aménageables de 12,40 m2, 13 m2 + chambre dortoir de 33 m2 (climatisée). Extérieur = Terrasse de 45 m2 sous auvent + en face de la maison, à 4 mètres, un superbe jardin de caractère avec cuisine d'été entièrement équipée (meubles bas, plaque, réfrigérateur) et WC + espace couvert dans une ancienne bâtisse en pierre abritant le beau four à pain de 250 ans et coin barbecue + piscine carrelée (8x4,5m) avec électrolyse, plages en pierre naturelle, douche extérieure, alarme + grand espace jardin avec terrain de pétanque + points d'eau dans le jardin + charmant, intimiste. Divers = Climatisation réversible dans toutes les pièces et sèche-serviettes dans toutes les salles de bain + double vitrage + taxe foncière de 1706 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2436 Euros et 3296 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (incluant les abonnements) + compteurs d'eau séparés pour le jardin et la maison + aucun travaux à prévoir + meubles négociables (entièrement neufs). Prix = 595 000 Euros (Superbe propriété !) Les prix sont nets vendeurs. Les frais de notaire sont à payer en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Id. Propriété : 88574 Surface Habitable : 250 m2 Surface Terrain : 772 m2 Chambres : 7 Salles de bain : 4 Référence : CF695000EEE Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières propriétés Espace extérieur Prestigieux Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin