Maison de 4 chambres à Faugeres

Un village viticole AOC populaire et très recherché avec diverses boutiques (bureau de poste, café, restaurant, boulangerie, boucherie, :) et école primaire, situé entre la mer et les montagnes avec des vues magnifiques, à moins de 10 minutes de tous les commerces et de Bédarieux, 25 minutes de Béziers et de l'autoroute, et 35 minutes des plages.

Maison de village en pierre de caractère, entièrement rénovée à très haut standard au cours de l'année écoulée, avec 165 m2 d'espace habitable. La maison offre un salon et une salle à manger modernes en open-plan, une cuisine nouvelle et bien équipée donnant sur une terrasse ensoleillée et privée de 18 m2, 4 chambres, 2 salles de bains (avec possibilité d'une 3e) et un garage de 32 m2 avec rangement et spa. Une maison de qualité avec beaucoup de charme et de caractère, une spacieuse maison familiale toute l'année avec un excellent potentiel locatif.

Rez-de-chaussée = Hall d'entrée de 3 m2 avec escalier vers le 1er étage + accès au garage de 32 m2 avec spa 2 places (possibilité d'installer une salle de bains, toutes les canalisations en place) et grand espace pour une petite voiture ou des vélos.

1er étage = Cuisine aménagée flambant neuve et lumineuse (éléments, four, plaque de cuisson, réfrigérateur) de 13 m2 avec un placard de rangement et accès direct à la terrasse + terrasse orientée ouest de 18 m2, sans vis-à-vis, parfaite pour se détendre + couloir de 1,5 m2 + salon et salle à manger ouverts de 33 m2 avec murs en pierre pointue, poutres apparentes et 2 grandes portes vitrées donnant sur des balcons, permettant beaucoup de lumière naturelle + chambre principale de 13,5 m2 avec salle d'eau attenante de 5,2 m2 (douche italienne, lavabo) et dressing + WC séparé de 1,5 m2.

2e étage = Chambre de 13,50 m2 + chambre de 10,4 m2 + salle de douche de 12 m2 (douche, wc, lavabo) + chambre de 24 m2 + salle de jeux/chambre de 21 m2 + couloir de 8 m2.

Divers = Climatisation réversible + entièrement rénovée depuis 2023 + fenêtres double vitrage partout + volets électriques + complètement isolée y compris les murs extérieurs + toit, électricité et plomberie neufs + mobilier négociable + eau courante et assainissement + consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard : entre 1340 euros et 1850 euros par an. Prix énergétiques moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023 (y compris les abonnements) + taxe foncière annuelle 884 euros + internet haut débit disponible + bon potentiel de revenus locatifs.

Prix = 248 400 euros (À voir absolument !)

Les prix sont inclusifs des frais d'agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire doivent être payés en sus au tarif officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques.gouv.fr


Identifiant du bien : 87038
Superficie du bien : 165 m2
Chambres : 4
Salles de bains : 2
Référence : FB345600EE


Autres caractéristiques
Habitable immédiatement
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Espace extérieur
Parking privé/Garage
Potentiel locatif
Terrasse