Villa de 25 Chambres à Dubrovnik

Une Résidence Exclusive de Cheikh en Bord de Mer d'un Luxe Inégalé sur l'Adriatique – offrant une intimité absolue, une sécurité de classe mondiale et une qualité 5 étoiles sans compromis. Un domaine de prestige unique sur la côte croate. La Sheikh Residence est un extraordinaire domaine privé en bord de mer qui redéfinit le concept de vie ultra-luxueuse sur l'Adriatique. Positionné le long de 200 mètres impressionnants de littoral immaculé et s'étendant sur 5,6 hectares de terrain privé, ce complexe exceptionnel en bord de mer comprend quatre villas de luxe, une résidence dédiée au personnel et une gamme d'installations de loisirs et de bien-être d'élite, offrant plus de 5 000 m² d'espace de vie sophistiqué. Située sur la plus grande des charmantes îles Elaphites, à un court trajet en bateau privé de la ville historique de Dubrovnik, la Sheikh Residence combine parfaitement l'intimité insulaire complète avec un accès immédiat à l'une des destinations les plus prestigieuses de la Méditerranée. Entouré par la nature méditerranéenne préservée, des oliveraies séculaires et les eaux cristallines de l'Adriatique, le domaine offre une discrétion totale, la sérénité et l'exclusivité pour la clientèle la plus exigeante du monde. L'ensemble de la propriété a été conçu dans un style architectural en cascade, harmonieusement intégré dans le paysage naturel. Entièrement clôturée et protégée par des systèmes de vidéosurveillance avancés, la résidence garantit les plus hauts standards d'intimité, de confort et de sécurité. Chaque villa présente une identité architecturale unique, des intérieurs sur mesure, un mobilier de designer fait à la main et des systèmes domotiques de pointe, créant un mélange harmonieux d'élégance intemporelle et de luxe contemporain. La Sheikh Residence offre une collection exceptionnelle d'équipements, dont trois piscines spectaculaires avec systèmes de contre-courant, zones d'hydromassage, cascades, geysers et vastes terrasses ensoleillées surplombant la mer Adriatique. Les installations de bien-être et de spa rivalisent avec celles des meilleurs complexes hôteliers privés du monde, comprenant des saunas finlandais et turcs, des hammams, des bains de glace, des douches tropicales, des salons de beauté et de coiffure, des espaces de remise en forme, des salles de cinéma et des salons de billard. Les caractéristiques supplémentaires de style de vie en plein air comprennent : Terrain multisports, Terrain de basket-ball, Terrain de football, Terrain de volley-ball, Court de tennis, Kayaks et activités nautiques, Espace de ping-pong, Cuisine d'été extérieure et pavillon de barbecue, Amphithéâtre pour concerts en plein air et spectacles privés, Vastes espaces de rangement et garages. Le domaine dispose également d'une cave à vin privée extraordinaire abritant des milliers de bouteilles de vin premium, principalement des étiquettes croates rares, une oliveraie florissante et une résidence séparée entièrement équipée pour le personnel. Avec une capacité d'accueil de 25 chambres, la Sheikh Residence offre un confort inégalé et une intimité complète pour les propriétaires, les membres de la famille, les invités VIP et le personnel accompagnant. Son emplacement stratégique sur l'Adriatique permet un accès rapide et fluide à l'aéroport de Dubrovnik, tandis que la position privée en bord de mer et la jetée dédiée permettent l'arrivée et l'amarrage directs de méga-yachts juste devant le domaine. Plus qu'une propriété, la Sheikh Residence est un sanctuaire privé sur l'Adriatique où le patrimoine méditerranéen, l'élégance suprême et la sophistication moderne s'unissent pour créer l'un des domaines riverains les plus exclusifs d'Europe. Composition du Domaine Villa I – Villa Méditerranéenne Traditionnelle Résidence Principale : Suite parentale, Bureau privé / home office, Hall de piano élégant, Salon et séjour de luxe, Salle à manger formelle. Auxiliaire : Trois chambres supplémentaires, Logement pour invités ou personnel, Cuisine secondaire, Systèmes centraux de sécurité et de vidéosurveillance. Sous-sol : Cave à vin privée spectaculaire – l'un des véritables chefs-d'œuvre du domaine. Villa II – Villa de Luxe Contemporaine Résidence Principale : Trois chambres de luxe, Spacieux espace de vie décloisonné au rez-de-chaussée. Sous-sol : Salon de coiffure professionnel, Salle de massage et de bien-être, Logement pour le personnel, Cuisine professionnelle de chef conçue pour la haute cuisine et la gastronomie. Villa III – Villa de Divertissement Moderne Résidence Principale : Quatre chambres de luxe, Bar et salon exclusifs, Salle de cinéma privée, Cuisine extérieure et terrasse de divertissement. Sous-sol : Piscine intérieure, Salon de pédicure et manucure. Villa IV – Villa Bien-être Privée Premier Étage : Suite parentale, Chambre supplémentaire pour la sécurité / le garde du corps. Rez-de-chaussée : Cuisine entièrement équipée avec espace de vie, Espace spa privé avec sauna et installations de bain froid. La Sheikh Residence représente une opportunité unique dans une génération d'acquérir un domaine adriatique emblématique conçu pour la royauté, les individus fortunés et les bureaux familiaux privés. REMARQUE : Veuillez noter que le terrain au-dessus du domaine fait actuellement l'objet d'un processus de réaménagement dans le cadre du Plan d'Urbanisme Spatial (DPU), permettant la construction future de deux hôtels avec piscines, ainsi que de 11 villas de luxe supplémentaires, chacune avec piscine privée et vues panoramiques spectaculaires sur la mer. Réf : RE-LB-IRO-SHEIKH1. Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.